Makler in Eppstein: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Makler in Eppstein: Für Verkäufer zählt weniger die Größe des Büros als die Frage, wie gut der Makler den Ort kennt und wie gründlich er arbeitet. Wer in Eppstein wohnt, wohnt meist im Eigenen: 63 % laut Zensus 2022, deutlich mehr als bundesweit (44 %). Für den Makler heißt das, Familien und Paare anzusprechen – in Eppstein gibt es 3.765 selbst genutzte Wohnungen. Freistehende Häuser prägen den Bestand in Eppstein: 68 % der Wohngebäude. Doppel- und Reihenhäuser kommen auf 30 %; Grundstück, Bauweise und Zustand gehören sauber ins Exposé. Ein vergleichsweise junger Bestand: Nur 15 % der Wohnungen in Eppstein sind älter als Baujahr 1949, deutlich unter dem Bundeswert von 23 %. Den Energieausweis legt der Verkäufer oder sein Makler spätestens bei der Besichtigung vor. Laut Zensus 2022 betrug die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eppstein 8,73 € je Quadratmeter – mehr als die 7,28 € im Bundesschnitt.
Ein Makler, der Anleger kennt, spricht sie gezielt an. 3,7 % der Wohnungen in Eppstein standen am Zensus-Stichtag leer (unter dem deutschen Wert von 4,3 %), davon 22 wegen eines geplanten Verkaufs. Ein Makler stimmt Auszug, Besichtigungen und Notartermin aufeinander ab. Was kostet Bauland in der Gegend? Im Main-Taunus-Kreis im Schnitt 748 € je m², gemessen an 31 Verkäufen (2025). Für Ihr Haus zählt die Einschätzung eines Maklers. In Eppstein lohnt ein genauer Blick auf jedes Haus, weil viele Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren stammen und ihr energetischer Zustand in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache kommt. Interessenten für Eppstein wohnen manchmal schon nebenan, in Kelkheim etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Ein Makler sollte Ihnen erklären, wie er auf seinen Preisvorschlag kommt. Eine Zahl ohne Begründung ist kein guter Start.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Eppstein?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Eppstein verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Eppstein
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Eppstein laut Zensus 2022 (8,73 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Eppstein nach Objektart
| Objektart | Mietwert Eppstein | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11.520–16.760 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 6.290–9.950 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 9.950–14.140 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 23.050–47.140 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Eppstein lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Eppstein – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Eppstein: Fragen und Antworten
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Eppstein und Nachbarorte
PLZ 65817, Main-Taunus-Kreis, Hessen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Eppstein
Nachbarorte von Eppstein
- Kelkheim ca. 4 km
- Niedernhausen ca. 6 km
- Königstein im Taunus ca. 7 km
- Hofheim am Taunus ca. 7 km
- Liederbach ca. 8 km
- Bad Soden am Taunus ca. 8 km
- Glashütten ca. 8 km
- Kriftel ca. 9 km
- Kronberg Tal ca. 9 km
- Kronberg ca. 10 km
- Sulzbach ca. 10 km
- Schwalbach am Taunus ca. 10 km
- Hattersheim ca. 11 km
- Idstein ca. 12 km
- Wiesbaden ca. 12 km
- Waldems ca. 13 km
- Eschborn ca. 13 km
Alle Orte im Main-Taunus-Kreis
Größere Orte in Hessen
- Groß-Gerau
- Stadtallendorf
- Rüsselsheim am Main
- Karben
- Friedrichsdorf
- Fulda
- Bad Hersfeld
- Weiterstadt
- Nidderau
- Groß-Umstadt
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- Bad Vilbel
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- Neu-Isenburg
- Darmstadt
- Gießen
- Gelnhausen
- Viernheim
- Mühlheim am Main
- Bad Wildungen
- Limburg an der Lahn
- Künzell
- Eschwege
- Schwalmstadt
- Frankfurt am Main
- Reinheim
- Bruchköbel
- Offenbach
- Dietzenbach
- Bad Arolsen
- Oberursel
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- Griesheim
- Bad Homburg vor der Höhe
- Nidda
- Korbach
- Hanau am Main
- Maintal
- Hofgeismar
- Frankenberg
- Bensheim
- Kassel
- Babenhausen
- Bad Nauheim
- Schlüchtern
- Lampertheim
- Dillenburg
- Vellmar
- Dreieich
- Eltville
- Baunatal
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Eppstein und die Gegend um Kelkheim stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.