Makler in Kriftel: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Makler in Kriftel: Für Verkäufer zählt weniger die Größe des Büros als die Frage, wie gut der Makler den Ort kennt und wie gründlich er arbeitet. Die Quote selbst genutzter Wohnungen beträgt in Kriftel 51 %, mehr als bundesweit (44 %). Von 5.440 Wohnungen in Kriftel sind 2.669 vermietet – Anleger spielen mit, den Ton geben aber Käufer an, die selbst einziehen. Zwischen Einzelhaus und Wohnanlage: In Kriftel stehen 47 % der Wohngebäude frei (Zensus 2022), der Bund kommt auf 63 %. Ein ortskundiger Makler weiß, welche Käufer welchen Typ suchen. 12 % der Wohnungen in Kriftel sind ab 2000 entstanden, 9 % vor 1949 (Zensus 2022). Grundrisse und Baubeschreibung liegen bei jüngeren Häusern meist vor. In Kriftel lag die Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen im Mai 2022 bei durchschnittlich 9,36 € je m², über dem Bundesschnitt von 7,28 €. Für Käufer, die vermieten wollen, ein wichtiger Anhaltspunkt.
Leerstand gibt es in Kriftel kaum: Am Zensus-Stichtag standen 2,5 % der Wohnungen leer, ein sehr niedriger Wert (Bund: 4,3 %). Ein ortskundiger Makler kennt die Interessenten, die hier suchen. Bei 31 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land im Main-Taunus-Kreis durchschnittlich 748 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. In Kriftel entscheidet oft die Lage in der Straße: Endhaus oder Mittelhaus, Gartenseite, Nähe zu Bahn und Schule. Das gehört ins Exposé. Kurze Wege zu den Besichtigungen, Kenntnis der Lagen zwischen Kriftel, Hofheim am Taunus und Hattersheim: Das bringt ein Makler aus der Gegend mit. Wie teuer der Makler wird, hängt von Satz und Aufteilung ab: häufig 5,95 bis 7,14 % insgesamt (Verbraucherzentrale, Stand: Oktober 2026). Den Anteil für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check aus.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Kriftel?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Kriftel verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Kriftel
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Kriftel laut Zensus 2022 (9,36 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Kriftel nach Objektart
| Objektart | Mietwert Kriftel | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12.360–17.970 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 6.740–10.670 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 10.670–15.160 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 24.710–50.540 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Kriftel lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Kriftel – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Kriftel: Fragen und Antworten
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Kriftel aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (99 m²) in Kriftel rechnerisch bringen würde: rund 11.120 €, gerechnet mit 9,36 € je m² laut Zensus 2022 – über dem Bundesschnitt von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Kriftel und Nachbarorte
PLZ 65830, Main-Taunus-Kreis, Hessen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Kriftel
Nachbarorte von Kriftel
- Hofheim am Taunus ca. 2 km
- Hattersheim ca. 2 km
- Liederbach ca. 5 km
- Kelsterbach ca. 5 km
- Kelkheim ca. 6 km
- Bad Soden am Taunus ca. 7 km
- Sulzbach ca. 7 km
- Raunheim ca. 8 km
- Flörsheim ca. 8 km
- Eppstein ca. 9 km
- Schwalbach am Taunus ca. 9 km
- Eschborn ca. 10 km
- Königstein im Taunus ca. 11 km
- Kronberg Tal ca. 11 km
- Rüsselsheim am Main ca. 11 km
- Kronberg ca. 11 km
- Hochheim am Main ca. 11 km
Größere Orte in Hessen
- Groß-Gerau
- Stadtallendorf
- Karben
- Friedrichsdorf
- Fulda
- Bad Hersfeld
- Weiterstadt
- Nidderau
- Groß-Umstadt
- Taunusstein
- Bad Vilbel
- Haiger
- Neu-Isenburg
- Darmstadt
- Gießen
- Gelnhausen
- Viernheim
- Mühlheim am Main
- Bad Wildungen
- Limburg an der Lahn
- Künzell
- Eschwege
- Schwalmstadt
- Frankfurt am Main
- Reinheim
- Wiesbaden
- Bruchköbel
- Offenbach
- Dietzenbach
- Bad Arolsen
- Oberursel
- Hünfeld
- Griesheim
- Bad Homburg vor der Höhe
- Nidda
- Korbach
- Hanau am Main
- Idstein
- Maintal
- Hofgeismar
- Frankenberg
- Bensheim
- Kassel
- Babenhausen
- Bad Nauheim
- Schlüchtern
- Lampertheim
- Dillenburg
- Vellmar
- Dreieich
- Eltville
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenKriftel: Immobilienmakler aus der Region kennenlernen
Bis zu 3 Makler · kostenlose Einschätzung · Sie entscheiden
Sie möchten in Kriftel verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Kriftel und Hofheim am Taunus kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.