Makler in Kessin: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Makler gibt es viele, auch rund um Kessin. Wer passt, zeigt sich daran, wie genau er hinsieht und wie klar er erklärt. Selbst bewohnt sind in der Gemeinde Grapzow 73 % der Wohnungen, weit mehr als die 44 % im Bund. In der Gemeinde Grapzow, bei 187 Wohnungen insgesamt, ist der typische Käufer jemand, der einziehen will; darauf stellt der Makler die Vermarktung ab. Viele Gärten, viele Einzelhäuser: 67 % der Wohngebäude in der Gemeinde Grapzow sind freistehend. Ein Makler aus der Gegend kennt die Familien, die genau so etwas suchen. Altbau prägt den Bestand in der Gemeinde Grapzow: 48 % der Wohnungen wurden vor 1949 errichtet (Zensus 2022) – deutlich mehr als bundesweit (23 %). Historische Bausubstanz verlangt einen Makler, der sie einschätzen und ehrlich darstellen kann. 4,58 €: So viel kostete ein Quadratmeter Mietwohnung in der Gemeinde Grapzow im Mai 2022 im Mittel netto kalt. Ist Ihr Objekt vermietet, ordnet der Makler ein, was das für den Verkauf bedeutet.
Laut Zensus 2022 waren in der Gemeinde Grapzow 4,3 % der Wohnungen unbewohnt, 0 davon wegen eines anstehenden Verkaufs. Eine gute Präsentation ist die Aufgabe des Maklers. Für Bauplätze gibt es eine amtliche Statistik: In der Mecklenburgischen Seenplatte kostete baureifes Land im Durchschnitt 71 € je m² (2025, 222 Verkäufe). Ein Hauspreis ist das nicht. Typisch für Kessin ist, dass freistehende Häuser auf großen Grundstücken das Ortsbild bestimmen. Ein Makler muss das wissen, weil Käufer hier oft Platz und Garten suchen und Grundstück, Nebengebäude und Zustand des Hauses den Preis stark mitbestimmen. Interessenten für Kessin wohnen manchmal schon nebenan, in Altentreptow etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Woran Sie einen guten Makler erkennen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Marktkenntnis vor Ort, eine offen genannte Provision und ein Maklervertrag in Textform.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Kessin?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Kessin verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Kessin
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Grapzow laut Zensus 2022 (4,58 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Kessin nach Objektart
| Objektart | Mietwert Kessin | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.050–8.790 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.300–5.220 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.220–7.420 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 12.090–24.730 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Kessin lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Kessin – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Kessin: Fragen und Antworten
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Kessin rechnen können.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Kessin?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Kessin und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Kessin und Nachbarorte
PLZ 17089, Mecklenburgische Seenplatte, Mecklenburg-Vorpommern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Kessin
Nachbarorte von Kessin
- Altentreptow ca. 5 km
- Burow ca. 5 km
- Brunn ca. 8 km
- Reinberg ca. 12 km
- Neverin ca. 12 km
- Gützkow ca. 13 km
- Trollenhagen ca. 14 km
- Neuenkirchen ca. 15 km
- Sarow ca. 15 km
- Friedland ca. 17 km
- Neubrandenburg ca. 19 km
- Alt-Sanitz ca. 21 km
- Rosenow ca. 21 km
- Tutow ca. 21 km
- Jarmen ca. 22 km
- Wackerow ca. 22 km
- Ivenack ca. 22 km
Alle Orte in der Mecklenburgischen Seenplatte
Größere Orte in Mecklenburg-Vorpommern
- Lübtheen
- Brüel
- Kritzmow
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- Teterow
- Zingst
- Plau am See
- Grimmen
- Ostseebad Kühlungsborn
- Putbus
- Schliemannstadt Neubukow
- Mirow
- Ostseebad Binz
- Schwerin
- Rostock
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- Barth
- Wolgast
- Lübz
- Bad Kleinen
- Lüdersdorf
- Bützow
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- Bad Doberan
- Crivitz
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- Schwaan
- Krakow am See
- Neukloster
- Gnoien
- Warin
- Zarrentin am Schaalsee
- Anklam
- Neustadt-Glewe
- Seeheilbad Graal-Müritz
- Ribnitz-Damgarten
- Tessin
- Ferdinandshof
- Marlow
- Dassow
- Kröpelin
- Parchim
- Goldberg
- Universitäts- und Hansestadt Greifswald
- Güstrow
- Gadebusch
- Ahlbeck
- Grevesmühlen
- Plate
- Ludwigslust
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.