Makler in Wismar: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wer in Wismar verkauft, tut das selten öfter als einmal. Ein erfahrener Makler bringt die Routine mit, die Eigentümern naturgemäß fehlt. 20 % Selbstnutzer, der Rest überwiegend Mieter: So sieht das Wohnen in Wismar aus (Zensus 2022), weit unter dem Bundeswert (44 %). Wer in Wismar eine der 19.905 vermieteten Wohnungen verkauft, braucht Kontakte zu Anlegern. Nur 34 % freistehende Häuser, dazu 62 % Reihen- und Doppelhäuser: Der Bestand in Wismar ist städtisch geprägt. Ein eigenes Haus mit Garten ist hier ein seltenes Angebot. Altbaujahre prägen viele Straßen in Wismar (29 % der Wohnungen, etwas mehr als bundesweit (23 %)). Seit Ende Juli 2026 gibt es keine pauschale Pflicht mehr, alte Heizkessel nach dem Kauf zu tauschen – das sollte der Makler Käufern sagen können. Wer kauft, um zu vermieten, rechnet in Wismar mit Bestandsmieten um 6,00 € je m² (Zensus, Mai 2022), weniger als bundesweit, wo es 7,28 € sind.
Ihr Makler weiß, wie solche Käufer denken. Leerstand in Wismar: 4,2 %, gemessen am Bundeswert von 4,3 % im Mittelfeld. Die Zahlen stammen von 2022; wie gefragt Ihre Lage heute ist, sagt Ihnen ein Makler, der die Gegend kennt. Bei 80 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land in Nordwestmecklenburg durchschnittlich 113 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. Weil sich ähnliche Häuser in derselben Straße direkt vergleichen lassen und Lage, Zustand und Ausstattung den Unterschied machen, braucht es in Wismar einen Makler mit Blick fürs Detail. Regional heißt: Der Makler kennt Wismar ebenso wie Dorf Mecklenburg und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Wer zahlt die Provision? Gehen Haus oder Wohnung an einen Privatkäufer und arbeitet der Makler für beide Seiten, tragen beide gleich viel (§ 656c BGB). Der Rechner weiter unten macht das greifbar.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Wismar?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Wismar verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Wismar
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Wismar laut Zensus 2022 (6,00 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Wismar nach Objektart
| Objektart | Mietwert Wismar | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.920–11.520 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.320–6.840 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.840–9.720 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 15.840–32.400 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Wismar lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Wismar – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Wismar: Fragen und Antworten
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Wismar und Nachbarorte
PLZ 23966, Nordwestmecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Wismar
Nachbarorte von Wismar
- Hornstorf ca. 5 km
- Dorf Mecklenburg ca. 5 km
- Lübow ca. 6 km
- Gramkow ca. 10 km
- Zurow ca. 11 km
- Bobitz ca. 12 km
- Blowatz ca. 12 km
- Bad Kleinen ca. 13 km
- Neukloster ca. 15 km
- Grevesmühlen ca. 18 km
- Alt Meteln ca. 18 km
- Retgendorf ca. 18 km
- Glasin ca. 19 km
- Lübstorf ca. 19 km
- Lüdersdorf ca. 19 km
- Warin ca. 20 km
- Ostseebad Boltenhagen ca. 20 km
Alle Orte in Nordwestmecklenburg
Größere Orte in Mecklenburg-Vorpommern
- Lübtheen
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- Krakow am See
- Gnoien
- Zarrentin am Schaalsee
- Anklam
- Neustadt-Glewe
- Loitz
- Seeheilbad Graal-Müritz
- Ribnitz-Damgarten
- Tessin
- Ferdinandshof
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- Parchim
- Goldberg
- Universitäts- und Hansestadt Greifswald
- Alt-Sanitz
- Waren
- Güstrow
- Ahlbeck
- Burg Stargard
- Malchin
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.