Makler in Wolgast: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Bevor in Wolgast das erste Exposé entsteht, steht eine Wahl an: die des Maklers. Sie prägt den ganzen Verkauf. Laut Zensus 2022 gehören in Wolgast nur 28 von 100 Wohnungen denen, die darin leben – ein Ort mit vielen Mietwohnungen (Bund: 44 %). Bei 7.199 Wohnungen in Wolgast kaufen Anleger ebenso wie künftige Bewohner. Der Bestand in Wolgast ist gemischt: 50 % freistehende Häuser, daneben Reihen- und Doppelhäuser und Wohnungen. Fragen Sie den Makler, ob er genau Ihren Haustyp schon öfter verkauft hat. Altbau, Nachkriegsbau, Neubaugebiet – in Wolgast ist alles vertreten, vor 1949 entstanden 18 % der Wohnungen. Ein Makler, der die Bauweisen kennt, beschreibt jede richtig. Zur Miete wohnt man in Wolgast vergleichsweise günstig: 5,43 € netto kalt je m² laut Zensus 2022, deutlich unter dem Bundesschnitt von 7,28 €. Selbstnutzer wägen deshalb genau ab, ob sich der Kauf für sie rechnet. Laut Zensus 2022 standen in Wolgast 9,9 % der Wohnungen leer, über dem deutschen Wert von 4,3 %.
Wer hier verkauft, profitiert von einem Makler, der die Stärken der Immobilie klar herausarbeitet. Baugrund in Vorpommern-Greifswald: im Mittel 97 € je m² (2025; 204 Kauffälle). Bei einem Haus zählt das Grundstück nur mit, Lage und Zustand schätzt der Makler vor Ort ein. Wolgast ist locker bebaut: Typisch ist, dass Einfamilienhäuser aus mehreren Jahrzehnten und kleinere Neubaugebiete nebeneinanderliegen. Für die Vermarktung zählt das, weil viele Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren stammen und ihr energetischer Zustand in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache kommt. Ob Wolgast, Hohendorf oder Trassenheide – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Über dieses Portal lernen Sie bis zu drei Makler kennen. Beauftragen Sie erst, wenn Einschätzung, Vorgehen und Provision überzeugen.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Wolgast?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Wolgast verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Wolgast
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Wolgast laut Zensus 2022 (5,43 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Wolgast nach Objektart
| Objektart | Mietwert Wolgast | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.170–10.430 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.910–6.190 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.190–8.800 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 14.340–29.320 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Wolgast lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Wolgast – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Wolgast: Fragen und Antworten
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Wolgast?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Wolgast und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Wolgast und Umgebung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Wolgast und Nachbarorte
PLZ 17438, Vorpommern-Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Wolgast
Nachbarorte von Wolgast
- Hohendorf ca. 4 km
- Trassenheide ca. 7 km
- Kröslin ca. 7 km
- Karlshagen ca. 8 km
- Ostseebad Zinnowitz ca. 9 km
- Seebad Zempin ca. 12 km
- Wusterhusen ca. 12 km
- Lassan ca. 13 km
- Lubmin ca. 14 km
- Hanshagen ca. 15 km
- Koserow ca. 15 km
- Kemnitz ca. 16 km
- Loddin ca. 16 km
- Murchin ca. 16 km
- Züssow ca. 17 km
- Klein Bünzow ca. 17 km
- Groß Kiesow ca. 20 km
Alle Orte in Vorpommern-Greifswald
Größere Orte in Mecklenburg-Vorpommern
- Lübtheen
- Brüel
- Kritzmow
- Sternberg
- Teterow
- Zingst
- Demmin
- Plau am See
- Grimmen
- Neustrelitz
- Ostseebad Kühlungsborn
- Putbus
- Schliemannstadt Neubukow
- Malchow
- Mirow
- Ostseebad Binz
- Dargun
- Schwerin
- Altentreptow
- Rostock
- Barth
- Lübz
- Bad Kleinen
- Lüdersdorf
- Bützow
- Wismar
- Bad Doberan
- Crivitz
- Boizenburg
- Klütz
- Schwaan
- Neubrandenburg
- Krakow am See
- Neukloster
- Gnoien
- Warin
- Zarrentin am Schaalsee
- Neustadt-Glewe
- Loitz
- Seeheilbad Graal-Müritz
- Ribnitz-Damgarten
- Tessin
- Marlow
- Dassow
- Kröpelin
- Parchim
- Goldberg
- Waren
- Güstrow
- Gadebusch
- Burg Stargard
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Sie möchten in Wolgast verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Wolgast und Hohendorf kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.