Makler in Anklam: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Welcher Immobilienmakler passt zu Ihrem Verkauf in Anklam? Die Antwort liefert keine Rangliste, sondern ein persönliches Gespräch. Mieter stellen in Anklam die Mehrheit, die Eigentümerquote beträgt 30 %. Fragen Sie den Makler, wie er die 4.998 vermieteten Wohnungen in Anklam und ihre Käufer einschätzt. Freistehend, Doppelhaushälfte oder Wohnung? In Anklam gibt es alles; 10 % der Wohnungen gehören zu Eigentümergemeinschaften, 47 % der Wohngebäude stehen frei. Altbaujahre prägen viele Straßen in Anklam (33 % der Wohnungen, etwas mehr als bundesweit (23 %)). Seit Ende Juli 2026 gibt es keine pauschale Pflicht mehr, alte Heizkessel nach dem Kauf zu tauschen – das sollte der Makler Käufern sagen können. 5,14 € je m² netto kalt war in Anklam am Zensus-Stichtag die mittlere Miete, deutlich unter dem Bundesschnitt von 7,28 €. Wer Vermietetes verkauft, bespricht mit dem Makler, welche Anleger infrage kommen.
Der Leerstand lag in Anklam am Zensus-Stichtag bei 8,5 % – mehr als im Bundesschnitt (4,3 %). Aussagekräftige Fotos, ein klares Exposé und ein realistischer Angebotspreis sind hier die Arbeit des Maklers. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 97 € je m² baureifes Land in Vorpommern-Greifswald (2025; 204 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. Typisch für Anklam sind Einfamilienhäuser mit Garten, Garagen, ruhige Straßen. Käufer vergleichen hier Baujahr und Modernisierungen sehr genau. Verkäufe in Murchin oder Alt-Sanitz geben Hinweise für Ihren Preis in Anklam. Ein Makler, der dort arbeitet, kennt sie aus erster Hand. Die Provision ist frei verhandelbar; häufig liegt sie insgesamt zwischen 5,95 und 7,14 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer (Verbraucherzentrale, Stand: Oktober 2026). Ihre Aufteilung zeigt der Provisions-Check weiter unten.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Anklam?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Anklam verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Anklam
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Anklam laut Zensus 2022 (5,14 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Anklam nach Objektart
| Objektart | Mietwert Anklam | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.780–9.870 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.700–5.860 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.860–8.330 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 13.570–27.760 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Anklam lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Anklam – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Anklam: Fragen und Antworten
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Anklam?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Anklam und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Mecklenburg-Vorpommern 6,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Anklam aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (71 m²) in Anklam rechnerisch bringen würde: rund 4.380 €, gerechnet mit 5,14 € je m² laut Zensus 2022 – deutlich unter dem Bundesschnitt von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Anklam und Nachbarorte
PLZ 17389, Vorpommern-Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Anklam
Nachbarorte von Anklam
- Murchin ca. 7 km
- Alt-Sanitz ca. 8 km
- Klein Bünzow ca. 9 km
- Ducherow ca. 12 km
- Lassan ca. 15 km
- Usedom ca. 16 km
- Züssow ca. 16 km
- Hohendorf ca. 19 km
- Groß Kiesow ca. 22 km
- Wolgast ca. 22 km
- Friedland ca. 22 km
- Hanshagen ca. 23 km
- Jarmen ca. 24 km
- Ferdinandshof ca. 25 km
- Wilhelmsburg ca. 26 km
- Kemnitz ca. 27 km
- Ueckermünde ca. 27 km
Alle Orte in Vorpommern-Greifswald
Größere Orte in Mecklenburg-Vorpommern
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- Neukloster
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- Neustadt-Glewe
- Loitz
- Seeheilbad Graal-Müritz
- Ribnitz-Damgarten
- Tessin
- Marlow
- Dassow
- Kröpelin
- Parchim
- Goldberg
- Waren
- Güstrow
- Gadebusch
- Burg Stargard
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.