Makler in Dürrlewang: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wer in Dürrlewang verkauft, tut das selten öfter als einmal. Ein erfahrener Makler bringt die Routine mit, die Eigentümern naturgemäß fehlt. Selbst genutzt oder vermietet? Beides ist in ganz Stuttgart häufig; 31 % der Wohnungen bewohnen ihre Eigentümer, der Bund kommt auf 44 %. Bei 314.432 Wohnungen in ganz Stuttgart lohnt der Blick auf zwei Zielgruppen. Freistehend, Doppelhaushälfte oder Wohnung? In ganz Stuttgart gibt es alles; 42 % der Wohnungen gehören zu Eigentümergemeinschaften, 49 % der Wohngebäude stehen frei. Etwa jede vierte bis dritte Wohnung in ganz Stuttgart ist älter als Baujahr 1949 (31 %). Wer solche Häuser verkauft, braucht einen Makler, der Bausubstanz einschätzen kann. Mieten sind in ganz Stuttgart vergleichsweise hoch, 10,39 € je m² im Bestand laut Zensus 2022. Wer hier kauft, um zu vermieten, rechnet genau und erwartet vom Makler vollständige Mietunterlagen.
3,5 % Leerstand in ganz Stuttgart (Zensus 2022), unterhalb des Bundeswerts (4,3 %). Eine Immobilie, die frei wird, sollte nicht lange ungenutzt bleiben – ein Makler plant die Vermarktung schon vor dem Auszug. 1.154 € je Quadratmeter war in der Stadt Stuttgart der mittlere Kaufwert für baureifes Land (2025, 54 Verkäufe), bundesweit 272 €. Ein Makler nutzt solche Werte höchstens als Baustein. Stadtlage: In Dürrlewang zählen Etage, Licht, Balkon und Anbindung oft mehr als die reine Fläche. Ein Makler, der das Viertel kennt, setzt die richtigen Akzente. Kurze Wege zu den Besichtigungen, Kenntnis der Lagen zwischen Dürrlewang, Stuttgart und Leinfelden-Echterdingen: Das bringt ein Makler aus der Gegend mit. Erlaubnis nach § 34c GewO, Ortskenntnis, transparente Provision, Vertrag in Textform – an diesen vier Punkten messen Sie jeden Makler.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Dürrlewang?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Dürrlewang verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Dürrlewang
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Stuttgart laut Zensus 2022 (10,39 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Dürrlewang nach Objektart
| Objektart | Mietwert Dürrlewang | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 13.710–19.950 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 7.480–11.840 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 11.840–16.830 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 27.430–56.110 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Dürrlewang lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Dürrlewang – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Dürrlewang: Fragen und Antworten
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Dürrlewang?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Dürrlewang und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Dürrlewang und Nachbarorte
PLZ 70565, Stadt Stuttgart, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Dürrlewang
Nachbarorte von Dürrlewang
- Stuttgart ca. 8 km
- Leinfelden-Echterdingen ca. 5 km
- Steinenbronn ca. 6 km
- Sindelfingen ca. 8 km
- Schönaich ca. 8 km
- Böblingen ca. 9 km
- Waldenbuch ca. 9 km
- Ostfildern ca. 10 km
- Gerlingen ca. 10 km
- Filderstadt ca. 10 km
- Weil im Schönbuch ca. 11 km
- Magstadt ca. 11 km
- Leonberg ca. 12 km
- Holzgerlingen ca. 12 km
- Dettenhausen ca. 12 km
- Ditzingen ca. 13 km
- Korntal ca. 13 km
Stadtteile von Stuttgart mit eigener Seite
Größere Orte in Baden-Württemberg
- Freudenstadt
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- Calw
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- Heidenheim an der Brenz
- Bretten
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- Winnenden
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- Vaihingen an der Enz
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- Kornwestheim
- Freiburg im Breisgau
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- Schwäbisch Gmünd
- Backnang
- Schwäbisch Hall
- Biberach an der Riß
- Konstanz
- Mosbach
- Waiblingen
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Dürrlewang und die Gegend um Stuttgart stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.