Makler in Rosental: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ein Hausverkauf in Rosental hängt selten am Inserat allein, oft aber an der Person, die dahintersteht. Selbst genutzt oder vermietet? Beides ist in ganz Stuttgart häufig; 31 % der Wohnungen bewohnen ihre Eigentümer, der Bund kommt auf 44 %. Bei 314.432 Wohnungen in ganz Stuttgart lohnt der Blick auf zwei Zielgruppen. 49 von 100 Wohngebäuden in ganz Stuttgart sind freistehende Häuser; Reihenhäuser und Doppelhaushälften kommen auf 47 %. Ihr Makler sollte Ihr Objekt in diesem Umfeld richtig einordnen. Altbaujahre prägen viele Straßen in ganz Stuttgart (31 % der Wohnungen, etwas mehr als bundesweit (23 %)). Seit Ende Juli 2026 gibt es keine pauschale Pflicht mehr, alte Heizkessel nach dem Kauf zu tauschen – das sollte der Makler Käufern sagen können. In ganz Stuttgart lag die Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen im Mai 2022 bei durchschnittlich 10,39 € je m², mehr als die 7,28 € im Bundesschnitt. Für Käufer, die vermieten wollen, ein wichtiger Anhaltspunkt.
3,5 % der Wohnungen in ganz Stuttgart standen am Zensus-Stichtag leer (etwas unter dem Bundesschnitt von 4,3 %), davon 761 wegen eines geplanten Verkaufs. Ein Makler stimmt Auszug, Besichtigungen und Notartermin aufeinander ab. Bei 54 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land in der Stadt Stuttgart durchschnittlich 1.154 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. In Rosental suchen Selbstnutzer und Anleger oft dieselben Wohnungen. Ein Makler, der beide kennt, weiß, wen er für Ihre Wohnung zuerst anspricht. Interessenten für Rosental wohnen manchmal schon nebenan, in Stuttgart etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Wie teuer der Makler wird, hängt von Satz und Aufteilung ab: häufig 5,95 bis 7,14 % insgesamt (Verbraucherzentrale, Stand: Oktober 2026). Den Anteil für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check aus.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Rosental?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Rosental verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Rosental
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Stuttgart laut Zensus 2022 (10,39 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Rosental nach Objektart
| Objektart | Mietwert Rosental | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 13.710–19.950 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 7.480–11.840 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 11.840–16.830 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 27.430–56.110 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Rosental lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Rosental – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Rosental: Fragen und Antworten
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Rosental und Nachbarorte
PLZ 70563, Stadt Stuttgart, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Rosental
Nachbarorte von Rosental
- Stuttgart ca. 9 km
- Sindelfingen ca. 6 km
- Leinfelden-Echterdingen ca. 7 km
- Steinenbronn ca. 7 km
- Böblingen ca. 8 km
- Schönaich ca. 8 km
- Gerlingen ca. 8 km
- Magstadt ca. 9 km
- Leonberg ca. 10 km
- Waldenbuch ca. 10 km
- Holzgerlingen ca. 11 km
- Ditzingen ca. 11 km
- Weil im Schönbuch ca. 12 km
- Ostfildern ca. 12 km
- Korntal ca. 12 km
- Renningen ca. 12 km
- Filderstadt ca. 12 km
Stadtteile von Stuttgart mit eigener Seite
Größere Orte in Baden-Württemberg
- Freudenstadt
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- Vaihingen an der Enz
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- Freiburg im Breisgau
- Rottweil
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- Fellbach
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- Backnang
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- Biberach an der Riß
- Konstanz
- Mosbach
- Waiblingen
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Rosental und die Gegend um Stuttgart stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.