Makler in Stuttgart-Ost: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Der passende Makler für Stuttgart-Ost ist der, dem Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung guten Gewissens überlassen: kundig, ehrlich, erreichbar. Selbst genutzt oder vermietet? Beides ist in ganz Stuttgart häufig; 31 % der Wohnungen bewohnen ihre Eigentümer, bundesweit sind es 44 %. Bei 314.432 Wohnungen in ganz Stuttgart lohnt der Blick auf zwei Zielgruppen. Freistehend, Doppelhaushälfte oder Wohnung? In ganz Stuttgart gibt es alles; 42 % der Wohnungen gehören zu Eigentümergemeinschaften, 49 % der Wohngebäude stehen frei. 84 % der Wohngebäude in ganz Stuttgart werden mit Öl oder Gas beheizt, 31 % der Wohnungen sind vor 1949 entstanden – mehr Altbau als im Bundesschnitt (23 %). Ein Makler, der den Energieausweis erklären kann, hilft Käufern bei der Einordnung. Laut Zensus 2022 betrug die durchschnittliche Nettokaltmiete in ganz Stuttgart 10,39 € je Quadratmeter – oberhalb der 7,28 € im Bund.
Ein Makler, der Anleger kennt, spricht sie gezielt an. Laut Zensus 2022 waren in ganz Stuttgart 3,5 % der Wohnungen unbewohnt; bei 761 davon stand ein Verkauf an. Genau dann bringt ein Makler die Vermarktung in Gang. 1.154 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land in der Stadt Stuttgart (2025, 54 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Stadtlage: In Stuttgart-Ost zählen Etage, Licht, Balkon und Anbindung oft mehr als die reine Fläche. Ein Makler, der das Viertel kennt, setzt die richtigen Akzente. Stuttgart, Fellbach, Stuttgart-Ost: Für Käufer stehen diese Orte oft auf derselben Liste. Ihr Makler sollte alle drei kennen. Ein Makler sollte Ihnen erklären, wie er auf seinen Preisvorschlag kommt. Eine Zahl ohne Begründung ist kein guter Start.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Stuttgart-Ost?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Stuttgart-Ost verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Stuttgart-Ost
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Stuttgart laut Zensus 2022 (10,39 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Stuttgart-Ost nach Objektart
| Objektart | Mietwert Stuttgart-Ost | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 13.710–19.950 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 7.480–11.840 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 11.840–16.830 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 27.430–56.110 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Stuttgart-Ost lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Stuttgart-Ost – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Stuttgart-Ost: Fragen und Antworten
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Stuttgart-Ost und Umgebung.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Stuttgart-Ost oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Stuttgart-Ost aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (80 m²) in ganz Stuttgart rechnerisch bringen würde: rund 9.970 €, gerechnet mit 10,39 € je m² laut Zensus 2022 – oberhalb der 7,28 € im Bund. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Stuttgart-Ost und Nachbarorte
PLZ 70188, Stadt Stuttgart, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Stuttgart-Ost
Nachbarorte von Stuttgart-Ost
- Stuttgart ca. 2 km
- Fellbach ca. 6 km
- Ostfildern ca. 7 km
- Korntal ca. 8 km
- Esslingen ca. 8 km
- Kornwestheim ca. 9 km
- Waiblingen ca. 9 km
- Leinfelden-Echterdingen ca. 10 km
- Remseck am Neckar ca. 11 km
- Gerlingen ca. 11 km
- Ditzingen ca. 12 km
- Weinstadt-Endersbach ca. 12 km
- Neuhausen auf den Fildern ca. 12 km
- Denkendorf ca. 13 km
- Ludwigsburg ca. 13 km
- Korb ca. 13 km
- Möglingen ca. 13 km
Stadtteile von Stuttgart mit eigener Seite
Größere Orte in Baden-Württemberg
- Freudenstadt
- Göppingen
- Offenburg
- Neckarsulm
- Balingen
- Leimen
- Heidelberg
- Bietigheim-Bissingen
- Kehl
- Weingarten
- Singen
- Achern
- Mühlacker
- Sinsheim
- Ehingen
- Calw
- Rastatt
- Emmendingen
- Heidenheim an der Brenz
- Bretten
- Heilbronn
- Mannheim
- Filderstadt
- Rottenburg
- Bühl
- Kirchheim unter Teck
- Horb am Neckar
- Ulm
- Wangen
- Wertheim
- Geislingen an der Steige
- Winnenden
- Wiesloch
- Ellwangen
- Vaihingen an der Enz
- Rheinfelden
- Böblingen
- Herrenberg
- Freiburg im Breisgau
- Rottweil
- Gaggenau
- Weinheim
- Schwäbisch Gmünd
- Backnang
- Schwäbisch Hall
- Biberach an der Riß
- Konstanz
- Mosbach
- Sindelfingen
- Reutlingen
- Friedrichshafen
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Ein guter Makler kennt den Markt in Stuttgart-Ost und Stuttgart, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.