Makler in Aichach: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Makler in Aichach: Für Verkäufer zählt weniger die Größe des Büros als die Frage, wie gut der Makler den Ort kennt und wie gründlich er arbeitet. Die Quote selbst genutzter Wohnungen beträgt in Aichach 53 %, ein höherer Anteil als in Deutschland insgesamt (44 %). Von 9.946 Wohnungen in Aichach sind 4.519 vermietet – Anleger spielen mit, den Ton geben aber Käufer an, die selbst einziehen. Ein Haus mit eigenem Grundstück ist in Aichach üblich, 73 % der Wohngebäude stehen frei. Bei so viel vergleichbarem Angebot zählt, wie gut der Makler die Stärken Ihres Hauses herausarbeitet. Wenig Bausubstanz aus der Zeit vor 1949 (8 %, unter dem deutschen Anteil von 23 %): In Aichach geht es beim Verkauf seltener um Altbaucharme, häufiger um Modernisierungsstand und Grundriss. Rund 9.760 € Jahresmiete brächte eine Durchschnittswohnung von 108 m² in Aichach rechnerisch (7,53 € je m²). Warum ein Kaufpreis trotzdem anders entsteht, erklärt Ihnen ein Makler.
3,8 % der Wohnungen in Aichach standen am Zensus-Stichtag leer (etwas unter dem Bundesschnitt von 4,3 %), davon 28 wegen eines geplanten Verkaufs. Ein Makler stimmt Auszug, Besichtigungen und Notartermin aufeinander ab. 397 € je Quadratmeter war im Landkreis Aichach-Friedberg der mittlere Kaufwert für baureifes Land (2025, 144 Verkäufe), bundesweit 272 €. Ein Makler nutzt solche Werte höchstens als Baustein. Typisch für Aichach sind Einfamilienhäuser mit Garten, Garagen, ruhige Straßen. Käufer vergleichen hier Baujahr und Modernisierungen sehr genau. Ob Aichach, Kühbach oder Hollenbach – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Vorlegen müssen den Energieausweis Verkäufer oder Makler, spätestens zur Besichtigung. Ein guter Makler klärt solche Pflichten, bevor der erste Interessent klingelt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Aichach?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Aichach verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Aichach
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Aichach laut Zensus 2022 (7,53 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Aichach nach Objektart
| Objektart | Mietwert Aichach | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9.940–14.460 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.420–8.580 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.580–12.200 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 19.880–40.660 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Aichach lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Aichach – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Aichach: Fragen und Antworten
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Aichach und Umgebung.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Aichach aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (108 m²) in Aichach rechnerisch bringen würde: rund 9.760 €, gerechnet mit 7,53 € je m² laut Zensus 2022 – nicht weit vom deutschen Mittel (7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Aichach und Nachbarorte
PLZ 86551, Landkreis Aichach-Friedberg, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Aichach
Nachbarorte von Aichach
- Kühbach ca. 5 km
- Hollenbach ca. 6 km
- Obergriesbach ca. 6 km
- Inchenhofen ca. 6 km
- Sielenbach ca. 7 km
- Schiltberg ca. 8 km
- Gachenbach ca. 9 km
- Pfaffenhofen ca. 9 km
- Ried ca. 10 km
- Petersdorf ca. 10 km
- Dasing ca. 10 km
- Affing ca. 11 km
- Adelzhausen ca. 11 km
- Altomünster ca. 12 km
- Eurasburg ca. 14 km
- Pöttmes ca. 14 km
- Aindling ca. 15 km
Alle Orte im Landkreis Aichach-Friedberg
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
- Burghausen
- Senden
- Donauwörth
- Kempten (Allgäu)
- Forchheim
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- Alzenau in Unterfranken
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- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
- Freising
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Aichach und Kühbach stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.