Makler in Aindling: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ein Verkauf in Aindling beginnt mit einer Personalentscheidung. Welcher Makler bekommt den Auftrag, Ihr Zuhause anzubieten? Wohneigentum ist die Regel: In Aindling nutzen die Eigentümer 74 % der Wohnungen selbst, in Aindling sind das 1.417 Wohnungen. Käufer sind hier meist künftige Bewohner. Das Einzelhaus ist in Aindling die Norm: 89 von 100 Wohngebäuden stehen frei, 10 % der Wohnungen liegen in Eigentümergemeinschaften. Der Makler wird vor allem Hauskäufer ansprechen. Wenig Bausubstanz aus der Zeit vor 1949 (6 %, weniger als die 23 % im Bund): In Aindling geht es beim Verkauf seltener um Altbaucharme, häufiger um Modernisierungsstand und Grundriss. Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aindling bei 6,72 € je Quadratmeter – nicht weit vom deutschen Mittel (7,28 €). Ein Makler weiß, wie diese Größe in die Überlegungen von Anlegern einfließt. Leerstand in Aindling: 4,3 %, zum Vergleich: Deutschland 4,3 %.
Die Zahlen stammen von 2022; wie gefragt Ihre Lage heute ist, sagt Ihnen ein Makler, der die Gegend kennt. 397 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Landkreis Aichach-Friedberg (2025, 144 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Aindling ist locker bebaut: Typisch ist, dass Einfamilienhäuser aus mehreren Jahrzehnten und kleinere Neubaugebiete nebeneinanderliegen. Für die Vermarktung zählt das, weil viele Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren stammen und ihr energetischer Zustand in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache kommt. Ob Aindling, Todtenweis oder Rehling – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Vorlegen müssen den Energieausweis Verkäufer oder Makler, spätestens zur Besichtigung. Ein guter Makler klärt solche Pflichten, bevor der erste Interessent klingelt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Aindling?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Aindling verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Aindling
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Aindling laut Zensus 2022 (6,72 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Aindling nach Objektart
| Objektart | Mietwert Aindling | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.870–12.900 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.840–7.660 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.660–10.890 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 17.740–36.290 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Aindling lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Aindling – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Aindling: Fragen und Antworten
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Aindling und Nachbarorte
PLZ 86447, Landkreis Aichach-Friedberg, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Aindling
Nachbarorte von Aindling
- Todtenweis ca. 2 km
- Rehling ca. 4 km
- Affing ca. 6 km
- Petersdorf ca. 6 km
- Thierhaupten ca. 7 km
- Langweid ca. 8 km
- Meitingen ca. 8 km
- Hollenbach ca. 9 km
- Biberbach ca. 10 km
- Westendorf ca. 11 km
- Ellgau ca. 12 km
- Gersthofen ca. 12 km
- Inchenhofen ca. 12 km
- Gablingen ca. 12 km
- Pöttmes ca. 13 km
- Nordendorf ca. 13 km
- Obergriesbach ca. 13 km
Alle Orte im Landkreis Aichach-Friedberg
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
- Burghausen
- Senden
- Donauwörth
- Kempten (Allgäu)
- Forchheim
- Landsberg am Lech
- Ingolstadt
- Neuburg an der Donau
- Puchheim
- Lindau
- Schwabach
- Kitzingen
- Kaufbeuren
- Landshut
- Würzburg
- Erding
- Kulmbach
- Schwandorf in Bayern
- Fürth
- Memmingen
- Straubing
- Coburg
- Regensburg
- Vaterstetten
- Neusäß
- Nördlingen
- Alzenau in Unterfranken
- Olching
- Ansbach
- Zirndorf
- Aschaffenburg
- Germering
- Bamberg
- Nürnberg
- Weiden
- Günzburg
- Schweinfurt
- Dachau
- Marktoberdorf
- Augsburg
- Rosenheim
- Deggendorf
- Lichtenfels
- Herzogenaurach
- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
- Freising
- Traunreut
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler Aindling: Wer Ihre Immobilie verkauft, entscheiden Sie
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Aindling und die Gegend um Todtenweis stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.