Makler in Zirndorf: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Den richtigen Immobilienmakler für Zirndorf erkennen Sie selten an der Werbung, eher im ersten Gespräch: an seinen Fragen, seinen Begründungen, seiner Offenheit. 52 % – so hoch ist die Eigentümerquote in Zirndorf (Zensus 2022). Bei 6.476 selbst genutzten Wohnungen in Zirndorf spricht ein Makler vor allem Menschen an, die ein Zuhause suchen. Zwischen Einzelhaus und Wohnanlage: In Zirndorf stehen 45 % der Wohngebäude frei (Zensus 2022), zum Vergleich: bundesweit 63 %. Ein ortskundiger Makler weiß, welche Käufer welchen Typ suchen. Altbau ist in Zirndorf selten: 12 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949, weniger Altbau als im Bundesschnitt (23 %). Käufer fragen eher nach Baujahr, Heizung und Energieausweis. Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zirndorf bei 7,24 € je Quadratmeter – rund um das Bundesniveau von 7,28 €. Ein Makler weiß, wie diese Größe in die Überlegungen von Anlegern einfließt.
Der Leerstand lag in Zirndorf am 15.05.2022 bei 3,8 % – weniger als bundesweit (4,3 %). Für Verkäufer zählt ein gut vorbereiteter Start mit vollständigen Unterlagen. 404 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Landkreis Fürth (2025, 156 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Weil sich ähnliche Häuser in derselben Straße direkt vergleichen lassen und Lage, Zustand und Ausstattung den Unterschied machen, braucht es in Zirndorf einen Makler mit Blick fürs Detail. Interessenten für Zirndorf wohnen manchmal schon nebenan, in Oberasbach etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Gute Makler nennen ihre Provision von sich aus. Laut Verbraucherzentrale liegt sie häufig bei 5,95 bis 7,14 % insgesamt, inklusive Umsatzsteuer und verhandelbar (Stand: Oktober 2026).
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Zirndorf?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Zirndorf verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Zirndorf
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Zirndorf laut Zensus 2022 (7,24 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Zirndorf nach Objektart
| Objektart | Mietwert Zirndorf | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9.560–13.900 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.210–8.250 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.250–11.730 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 19.110–39.100 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Zirndorf lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Zirndorf – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Zirndorf: Fragen und Antworten
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Zirndorf und Umgebung.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Zirndorf und Nachbarorte
PLZ 90513, Landkreis Fürth, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Zirndorf
Nachbarorte von Zirndorf
- Oberasbach ca. 2 km
- Fürth ca. 4 km
- Stein ca. 5 km
- Roßtal ca. 7 km
- Seukendorf ca. 7 km
- Cadolzburg ca. 7 km
- Ammerndorf ca. 8 km
- Nürnberg ca. 9 km
- Veitsbronn ca. 9 km
- Obermichelbach ca. 10 km
- Tuchenbach ca. 12 km
- Rohr ca. 12 km
- Puschendorf ca. 13 km
- Langenzenn ca. 13 km
- Großhabersdorf ca. 13 km
- Schwabach ca. 13 km
- Herzogenaurach ca. 15 km
Alle Orte im Landkreis Fürth
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
- Burghausen
- Senden
- Donauwörth
- Kempten (Allgäu)
- Forchheim
- Landsberg am Lech
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- Neuburg an der Donau
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- Landshut
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- Würzburg
- Friedberg
- Erding
- Kulmbach
- Schwandorf in Bayern
- Memmingen
- Straubing
- Coburg
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- Vaterstetten
- Neusäß
- Nördlingen
- Alzenau in Unterfranken
- Olching
- Ansbach
- Aschaffenburg
- Germering
- Bamberg
- Weiden
- Günzburg
- Schweinfurt
- Dachau
- Marktoberdorf
- Augsburg
- Rosenheim
- Deggendorf
- Lichtenfels
- Gersthofen
- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
- Freising
- Traunreut
- Passau
- Lauf an der Pegnitz
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.