Makler in Aschaffenburg: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Gute Makler für Aschaffenburg haben eines gemeinsam: Sie begründen ihre Einschätzung, statt nur eine Zahl zu nennen. In Aschaffenburg wohnt in 34 % der Wohnungen der Eigentümer selbst (Zensus 2022) – unter oder nahe am Bundeswert (44 %). Unter den 39.380 Wohnungen in Aschaffenburg finden Selbstnutzer wie Anleger ihr Objekt. 13.478 Wohngebäude zählt der Zensus in Aschaffenburg, davon 38 % freistehende Häuser. Wer ein solches Haus verkauft, hat etwas Besonderes anzubieten. Altbau, Nachkriegsbau, Neubaugebiet – in Aschaffenburg ist alles vertreten, vor 1949 entstanden 19 % der Wohnungen. Ein Makler, der die Bauweisen kennt, beschreibt jede richtig. Die Mieten in Aschaffenburg liegen bei 7,75 € je m² (Bestand, Mai 2022). Ein vermietetes Objekt kann Anleger ebenso ansprechen wie Selbstnutzer, die später einziehen wollen.
Der Zensus 2022 zählte in Aschaffenburg 4,4 % leere Wohnungen (gemessen am Bundeswert von 4,3 % im Mittelfeld), 72 davon wegen Verkaufs. Gute Unterlagen und ehrliche Fotos machen den Unterschied. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 790 € je m² baureifes Land in der Stadt Aschaffenburg (2025; 34 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. In Aschaffenburg entscheidet oft die Lage in der Straße: Endhaus oder Mittelhaus, Gartenseite, Nähe zu Bahn und Schule. Das gehört ins Exposé. Die Makler, die sich melden, arbeiten in der Region – oft auch in Goldbach und Glattbach. Fragen Sie, was sie dort zuletzt verkauft haben. Vorlegen müssen den Energieausweis Verkäufer oder Makler, spätestens zur Besichtigung. Ein guter Makler klärt solche Pflichten, bevor der erste Interessent klingelt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Aschaffenburg?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Aschaffenburg verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Aschaffenburg
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Aschaffenburg laut Zensus 2022 (7,75 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Aschaffenburg nach Objektart
| Objektart | Mietwert Aschaffenburg | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10.230–14.880 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.580–8.840 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.840–12.560 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 20.460–41.850 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Aschaffenburg lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Aschaffenburg – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Aschaffenburg: Fragen und Antworten
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Aschaffenburg?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Aschaffenburg und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Aschaffenburg und Nachbarorte
PLZ 63739, Stadt Aschaffenburg, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Aschaffenburg
Nachbarorte von Aschaffenburg
- Goldbach ca. 3 km
- Glattbach ca. 3 km
- Haibach ca. 4 km
- Mainaschaff ca. 4 km
- Hösbach ca. 5 km
- Stockstadt am Main ca. 6 km
- Johannesberg ca. 6 km
- Kleinostheim ca. 7 km
- Sulzbach am Main ca. 7 km
- Niedernberg ca. 7 km
- Großostheim ca. 8 km
- Sailauf ca. 9 km
- Leidersbach ca. 10 km
- Mömbris ca. 10 km
- Waldaschaff ca. 11 km
- Großwallstadt ca. 11 km
- Laufach ca. 11 km
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
- Burghausen
- Senden
- Donauwörth
- Kempten (Allgäu)
- Forchheim
- Landsberg am Lech
- Ingolstadt
- Neuburg an der Donau
- Puchheim
- Lindau
- Schwabach
- Kitzingen
- Kaufbeuren
- Landshut
- Aichach
- Würzburg
- Friedberg
- Erding
- Kulmbach
- Schwandorf in Bayern
- Fürth
- Memmingen
- Straubing
- Coburg
- Regensburg
- Vaterstetten
- Neusäß
- Nördlingen
- Alzenau in Unterfranken
- Olching
- Ansbach
- Zirndorf
- Germering
- Bamberg
- Nürnberg
- Weiden
- Günzburg
- Schweinfurt
- Dachau
- Marktoberdorf
- Augsburg
- Rosenheim
- Deggendorf
- Lichtenfels
- Gersthofen
- Herzogenaurach
- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler Aschaffenburg: Wer Ihre Immobilie verkauft, entscheiden Sie
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Aschaffenburg und Goldbach stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.