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Immobilienmakler · Gersthofen · 86368

Makler in Gersthofen: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Ein Verkauf in Gersthofen beginnt mit einer Personalentscheidung. Welcher Makler bekommt den Auftrag, Ihr Zuhause anzubieten? Die Quote selbst genutzter Wohnungen beträgt in Gersthofen 46 %, ein höherer Anteil als in Deutschland insgesamt (44 %). Von 11.584 Wohnungen in Gersthofen sind 5.816 vermietet – Anleger spielen mit, den Ton geben aber Käufer an, die selbst einziehen. Mit 54 % freistehenden Häusern ist der Markt in Gersthofen weder ländlich noch städtisch. Gefragt ist ein Makler, der Familien mit Gartenwunsch ebenso anspricht wie Käufer einer Wohnung. 81 % der Wohngebäude in Gersthofen werden mit Öl oder Gas beheizt, vor 1949 entstanden 6 % der Wohnungen – weniger als die 23 % im Bund. Heizung und Energieausweis kommen in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache. Eine Wohnung mit 90 m² brächte in Gersthofen rechnerisch rund 8.330 € Nettokaltmiete im Jahr, zum Vergleich: bundesweit 7,28 €.

Das ist ein Richtwert, kein Kaufpreis. Am Zensus-Stichtag standen in Gersthofen 5,9 % der Wohnungen leer – bundesweit sind es 4,3 %. Bei 46 davon stand ein Verkauf an; klare Exposés und ein realistischer Angebotspreis zählen hier. Was kostet Bauland in der Gegend? Im Landkreis Augsburg im Schnitt 391 € je m², gemessen an 279 Verkäufen (2025). Für Ihr Haus zählt die Einschätzung eines Maklers. Gersthofen verbindet städtisches Wohnen mit Gärten. Käufer können aus der Stadt ebenso kommen wie vom Land; der Makler muss beide ansprechen. Für viele Suchende gehören Gersthofen und Neusäß zusammen. Ein Makler, der die ganze Gegend betreut, zeigt Ihr Angebot auch Interessenten aus den Nachbarorten. Mehrere Makler kennenzulernen, ist kein Misstrauen, sondern Sorgfalt. Bis zu drei melden sich über dieses Portal; den Vertrag schließen Sie nur mit dem, der überzeugt.

Terrasse mit gestreiftem Strandkorb, weißen Gartenstühlen und blühenden Hortensien (Gersthofen, Landkreis Augsburg)
Terrasse mit gestreiftem Strandkorb, weißen Gartenstühlen und blühenden Hortensien
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Gersthofen?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Gersthofen verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Gersthofen

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Gersthofen laut Zensus 2022 (7,71 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

10.180–14.800 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Gersthofen nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in Gersthofen laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert GersthofenBundesschnitt
Einfamilienhaus10.180⁠–⁠14.800 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung5.550⁠–⁠8.790 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte8.790⁠–⁠12.490 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus20.350⁠–⁠41.630 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Gersthofen lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Gersthofen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Heller Wohnraum mit Parkettboden, hellgrauem Sofa, Holztisch und kleinem Essplatz (Gersthofen, Landkreis Augsburg)
Heller Wohnraum mit Parkettboden, hellgrauem Sofa, Holztisch und kleinem Essplatz
Ortsstraße mit hellen Einfamilienhäusern, roten Ziegeldächern und Solarmodulen (Gersthofen, Landkreis Augsburg)
Ortsstraße mit hellen Einfamilienhäusern, roten Ziegeldächern und Solarmodulen
Häufige Fragen

Makler in Gersthofen: Fragen und Antworten

Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?

Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.

Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?

Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Gersthofen oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?

Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?

Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.

Was passiert mit meinen Angaben?

Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.

Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?

In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.

Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Gersthofen?

Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Gersthofen und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Gersthofen und Nachbarorte

PLZ 86368, Landkreis Augsburg, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

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Nachbarorte von Gersthofen

Alle Orte im Landkreis Augsburg

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Auch in diesen Städten

Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

Makler aus Ihrer Region kennenlernen

Haus oder Wohnung in Gersthofen verkaufen – mit dem richtigen Makler

Kennenlernen · vergleichen · beauftragen, wenn es passt

Makler aus Ihrer Region Für Eigentümer kostenlos Unverbindlich

Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Gersthofen und Neusäß stellen sich Ihnen vor.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenkostenfrei · ohne Verpflichtung · höchstens drei Makler

Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

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Zensus 2022Wohnungsmarkt je Ort
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