Makler in Burgkirchen an der Alz: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Haus oder Wohnung in Burgkirchen an der Alz abzugeben, ist meist eine einmalige Sache. Umso sorgfältiger sollte die Wahl des Maklers ausfallen. Wohneigentum hat in der Gemeinde Burgkirchen a.d.Alz Gewicht – 51 % laut Zensus 2022, mehr als die 44 % im Bund. In der Gemeinde Burgkirchen a.d.Alz sind das 2.447 von 4.971 Wohnungen. Freistehend, Doppelhaushälfte oder Wohnung? In der Gemeinde Burgkirchen a.d.Alz gibt es alles; 22 % der Wohnungen gehören zu Eigentümergemeinschaften, 65 % der Wohngebäude stehen frei. Die meisten Häuser in der Gemeinde Burgkirchen a.d.Alz stammen aus der Nachkriegszeit oder später; vor 1949 gebaut wurden 6 % der Wohnungen. Für den Makler zählt dann vor allem der energetische Stand. Mietniveau in der Gemeinde Burgkirchen a.d.Alz: 6,12 € je m² im Bestand, weniger als bundesweit, wo es 7,28 € sind. Für 105 m² ergibt das rechnerisch 7.710 € Jahresmiete – Orientierung für Anleger, kein Preisschild. 2,6 % Leerstand in der Gemeinde Burgkirchen a.d.Alz (Zensus 2022), weniger als bundesweit (4,3 %).
Eine Immobilie, die frei wird, sollte nicht lange ungenutzt bleiben – ein Makler plant die Vermarktung schon vor dem Auszug. 249 € je Quadratmeter war im Landkreis Altötting der mittlere Kaufwert für baureifes Land (2025, 113 Verkäufe), bundesweit 272 €. Ein Makler nutzt solche Werte höchstens als Baustein. Burgkirchen an der Alz ist locker bebaut: Typisch ist, dass Einfamilienhäuser aus mehreren Jahrzehnten und kleinere Neubaugebiete nebeneinanderliegen. Für die Vermarktung zählt das, weil viele Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren stammen und ihr energetischer Zustand in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache kommt. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Burgkirchen an der Alz, sondern auch Orte wie Mehring. Er weiß, woher die Käufer kommen. Die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb lieber nach Referenzen aus Burgkirchen an der Alz als nach Zertifikaten.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Burgkirchen an der Alz?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Burgkirchen an der Alz verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Burgkirchen an der Alz
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Burgkirchen a.d.Alz laut Zensus 2022 (6,12 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Burgkirchen an der Alz nach Objektart
| Objektart | Mietwert Burgkirchen an der Alz | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.080–11.750 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.410–6.980 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.980–9.910 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 16.160–33.050 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Burgkirchen an der Alz lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Burgkirchen an der Alz – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Burgkirchen an der Alz: Fragen und Antworten
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Burgkirchen an der Alz?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Burgkirchen an der Alz und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Burgkirchen an der Alz oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Burgkirchen an der Alz und Nachbarorte
PLZ 84508, Landkreis Altötting, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Burgkirchen an der Alz
Nachbarorte von Burgkirchen an der Alz
- Mehring ca. 4 km
- Kastl ca. 4 km
- Burghausen ca. 7 km
- Altötting ca. 8 km
- Unterneukirchen ca. 9 km
- Neuötting ca. 9 km
- Tüßling ca. 11 km
- Kirchweidach ca. 11 km
- Teising ca. 11 km
- Perach ca. 11 km
- Garching an der Alz ca. 12 km
- Tittmoning ca. 12 km
- Tyrlaching ca. 12 km
- Winhöring ca. 13 km
- Marktl ca. 13 km
- Polling ca. 13 km
- Haiming ca. 14 km
Alle Orte im Landkreis Altötting
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
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- Schwandorf in Bayern
- Fürth
- Memmingen
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- Regensburg
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- Neusäß
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- Alzenau in Unterfranken
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- Augsburg
- Rosenheim
- Deggendorf
- Lichtenfels
- Gersthofen
- Herzogenaurach
- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.