Makler in Hösbach: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Haus oder Wohnung in Hösbach abzugeben, ist meist eine einmalige Sache. Umso sorgfältiger sollte die Wahl des Maklers ausfallen. Die Eigentümerquote in Hösbach beträgt 61 %. Mit 3.695 selbst genutzten unter 6.467 Wohnungen in Hösbach richtet sich ein Verkauf vor allem an Menschen, die bleiben wollen. 63 % der Wohngebäude in Hösbach sind freistehende Häuser, 34 % Doppelhaushälften oder Reihenhäuser – Deutschland zum Vergleich: 63 %. Die Mischung verlangt einen Makler, der beide Käufergruppen kennt. Altbau ist in Hösbach selten: 13 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949, weniger als die 23 % im Bund. Käufer fragen eher nach Baujahr, Heizung und Energieausweis. Rund 8.640 € Jahresmiete brächte eine Durchschnittswohnung von 108 m² in Hösbach rechnerisch (6,67 € je m²). Warum ein Kaufpreis trotzdem anders entsteht, erklärt Ihnen ein Makler.
357 Wohnungen standen in Hösbach im Mai 2022 leer, 5,2 % des Bestands. Wer verkauft, bereitet sein Angebot so vor, dass es neben anderen besteht – mit Fotos, Grundriss und klaren Angaben. Unbebaute Bauplätze wechselten im Landkreis Aschaffenburg für durchschnittlich 254 € je m² den Besitzer (2025, 121 Verkäufe). Was ein bebautes Grundstück bringt, ist eine andere Frage. Zwischen Ortskern und Neubaugebiet liegen in Hösbach sehr verschiedene Häuser nah beieinander. Ein ortskundiger Makler kennt die feinen Unterschiede der Lagen. Interessenten für Hösbach wohnen manchmal schon nebenan, in Goldbach etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Vom Termin bis zum Notar: Der Makler schätzt den Marktpreis ein, stellt Unterlagen zusammen, schreibt das Exposé und führt die Besichtigungen. Was genau dazugehört, vereinbaren Sie mit ihm.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Hösbach?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Hösbach verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Hösbach
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Hösbach laut Zensus 2022 (6,67 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Hösbach nach Objektart
| Objektart | Mietwert Hösbach | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.800–12.810 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.800–7.600 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.600–10.810 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 17.610–36.020 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Hösbach lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Hösbach – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Hösbach: Fragen und Antworten
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Hösbach und Umgebung.
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Hösbach und Nachbarorte
PLZ 63768, Landkreis Aschaffenburg, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Hösbach
Nachbarorte von Hösbach
- Goldbach ca. 2 km
- Glattbach ca. 4 km
- Sailauf ca. 4 km
- Haibach ca. 5 km
- Aschaffenburg ca. 5 km
- Johannesberg ca. 5 km
- Laufach ca. 7 km
- Blankenbach ca. 7 km
- Waldaschaff ca. 8 km
- Mömbris ca. 8 km
- Sommerkahl ca. 8 km
- Krombach ca. 9 km
- Mainaschaff ca. 9 km
- Schöllkrippen ca. 9 km
- Kleinostheim ca. 10 km
- Stockstadt am Main ca. 11 km
- Sulzbach am Main ca. 11 km
Alle Orte im Landkreis Aschaffenburg
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
- Burghausen
- Senden
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- Forchheim
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- Kulmbach
- Schwandorf in Bayern
- Fürth
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- Straubing
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- Olching
- Ansbach
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- Bamberg
- Nürnberg
- Weiden
- Günzburg
- Schweinfurt
- Dachau
- Marktoberdorf
- Augsburg
- Rosenheim
- Deggendorf
- Lichtenfels
- Gersthofen
- Herzogenaurach
- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
- Freising
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Ein guter Makler kennt den Markt in Hösbach und Goldbach, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.