Makler in Berlin-Lichtenrade: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand: 18.10.2026

Der Weg bis zum Notartermin in Berlin-Lichtenrade wird übersichtlicher mit einem Makler, der Unterlagen, Käufer und Lagen der Gegend kennt. Nur 16 % der Wohnungen werden in ganz Berlin von ihren Eigentümern bewohnt – ein Ort mit vielen Mietwohnungen (Bund: 44 %). Von 2.018.831 Wohnungen in ganz Berlin ist ein großer Teil vermietet; Kapitalanleger sind eine wichtige Käufergruppe. Zwischen Einzelhaus und Wohnanlage: In ganz Berlin stehen 46 % der Wohngebäude frei (Zensus 2022), im Mittelfeld der Gemeinden (Bund: 63 %). Ein ortskundiger Makler weiß, welche Käufer welchen Typ suchen. 74 % der Wohngebäude in ganz Berlin werden mit Öl oder Gas beheizt, 40 % der Wohnungen sind vor 1949 entstanden. Eine pauschale Austauschpflicht für 30 Jahre alte Kessel gibt es seit Ende Juli 2026 nicht mehr. Im Mai 2022 zahlte man in ganz Berlin durchschnittlich 7,67 € Nettokaltmiete je Quadratmeter, nicht weit vom deutschen Mittel (7,28 €).

Der Makler bezieht das ein, wenn er eine vermietete Wohnung Kapitalanlegern vorstellt. Leerstand gibt es in ganz Berlin kaum: Am Zensus-Stichtag standen 2,0 % der Wohnungen leer, deutlich weniger als im Bundesschnitt (4,3 %). Ein ortskundiger Makler kennt die Interessenten, die hier suchen. Bodenpreise in Berlin: 756 € je m² für baureifes Land, Durchschnitt aus 143 Verkäufen (2025). Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks veröffentlicht der Gutachterausschuss. In Berlin-Lichtenrade suchen Selbstnutzer und Anleger oft dieselben Wohnungen. Ein Makler, der beide kennt, weiß, wen er für Ihre Wohnung zuerst anspricht. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Berlin-Lichtenrade, sondern auch Orte wie Berlin. Er weiß, woher die Käufer kommen. Vom Termin bis zum Notar: Der Makler schätzt den Marktpreis ein, stellt Unterlagen zusammen, schreibt das Exposé und führt die Besichtigungen. Was genau dazugehört, vereinbaren Sie mit ihm.