Makler in Berlin-Marzahn: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Makler gibt es viele, auch rund um Berlin-Marzahn. Wer passt, zeigt sich daran, wie genau er hinsieht und wie klar er erklärt. 16 % Selbstnutzer, der Rest überwiegend Mieter: So sieht das Wohnen in ganz Berlin aus (Zensus 2022), viel weniger als die 44 % im Bund. Wer in ganz Berlin eine der 1.663.184 vermieteten Wohnungen verkauft, braucht Kontakte zu Anlegern. Freistehend, Doppelhaushälfte oder Wohnung? In ganz Berlin gibt es alles; 18 % der Wohnungen gehören zu Eigentümergemeinschaften, 46 % der Wohngebäude stehen frei. Historisch gewachsen: 40 % Altbau vor 1949 zählt der Zensus in ganz Berlin, weit mehr als die 23 % im Bund. Ein guter Makler besorgt fehlende Pläne und belegt Modernisierungen mit Jahr und Rechnung. Die Mieten in ganz Berlin liegen bei 7,67 € je m² (Bestand, Mai 2022). Ein vermietetes Objekt kann Anleger ebenso ansprechen wie Selbstnutzer, die später einziehen wollen.
Mit 2,0 % Leerstand – viel weniger als in Deutschland insgesamt (4,3 %) – ist der Wohnungsbestand in ganz Berlin nahezu voll genutzt. Wie Ihr Objekt in diesem Umfeld ankommt, kann ein Makler einschätzen. Die Statistik der Kaufwerte nennt in Berlin 756 € je m² für unbebautes Bauland (2025, aus 143 Verkäufen). Für Häuser mit großem Garten zieht ein Makler auch den Bodenrichtwert heran. In Berlin-Marzahn suchen Selbstnutzer und Anleger oft dieselben Wohnungen. Ein Makler, der beide kennt, weiß, wen er für Ihre Wohnung zuerst anspricht. Kurze Wege zu den Besichtigungen, Kenntnis der Lagen zwischen Berlin-Marzahn, Berlin und Neuenhagen: Das bringt ein Makler aus der Gegend mit. Drei Fragen helfen bei der Wahl: Welche Objekte wie meines haben Sie zuletzt verkauft? Wie gehen Sie vor? Was kostet es mich?
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Berlin-Marzahn?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Berlin-Marzahn verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Berlin-Marzahn
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Berlin laut Zensus 2022 (7,67 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Berlin-Marzahn nach Objektart
| Objektart | Mietwert Berlin-Marzahn | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10.120–14.730 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.520–8.740 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.740–12.430 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 20.250–41.420 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Berlin-Marzahn lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Berlin-Marzahn – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Berlin-Marzahn: Fragen und Antworten
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Berlin-Marzahn oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Berlin 6,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Berlin-Marzahn und Nachbarorte
PLZ 12679, Berlin, Berlin. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Berlin-Marzahn
Nachbarorte von Berlin-Marzahn
- Berlin ca. 11 km
- Neuenhagen ca. 8 km
- Altlandsberg ca. 11 km
- Schöneiche ca. 12 km
- Werneuchen ca. 15 km
- Petershagen ca. 15 km
- Bernau bei Berlin ca. 15 km
- Woltersdorf ca. 16 km
- Schönefeld ca. 18 km
- Erkner ca. 19 km
- Glienicke ca. 19 km
- Werftpfuhl ca. 20 km
- Rüdnitz ca. 20 km
- Eichwalde ca. 20 km
- Schulzendorf ca. 21 km
- Grünheide ca. 21 km
- Strausberg ca. 22 km
Stadtteile von Berlin mit eigener Seite
- Berlin-Rudow
- Prenzlauer Berg
- Berlin-Frohnau
- Berlin-Steglitz
- Berlin-Mitte
- Berlin-Französisch Buchholz
- Berlin-Wedding
- Berlin-Buckow
- Lichtenberg
- Berlin-Reinickendorf
- Berlin-Alt-Hohenschönhausen
- Berlin-Hakenfelde
- Mahlsdorf
- Wilmersdorf
- Berlin-Hermsdorf
- Friedrichsfelde
- Karlshorst
- Berlin-Gropiusstadt
- Berlin-Kreuzberg
- Berlin-Tegel
- Berlin-Heiligensee
- Berlin-Haselhorst
- Berlin-Gesundbrunnen
- Berlin-Dahlem
- Weißensee
- Berlin-Falkenhagener Feld
- Berlin-Moabit
- Oberschöneweide
- Berlin-Märkisches Viertel
- Berlin-Köpenick
- Berlin-Friedenau
- Altglienicke
- Berlin-Wittenau
- Biesdorf
- Berlin-Mariendorf
- Treptow
- Berlin-Fennpfuhl
- Charlottenburg
- Berlin-Staaken
- Berlin-Britz
- Berlin-Westend
- Karow
- Berlin Köpenick
- Johannisthal
- Berlin-Lankwitz
- Berlin-Wilhelmstadt
- Kaulsdorf
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Berlin-Marzahn und die Gegend um Berlin stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.