Makler in Friedrichshagen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Was zeichnet einen guten Makler in Friedrichshagen aus? Ortskenntnis, Sorgfalt und Klarheit bei Provision und Vertrag. Ein Mietermarkt: Die Eigentümerquote liegt in ganz Berlin bei 16 %, weit unter dem Bundeswert (44 %). 1.663.184 vermietete Wohnungen zählt der Zensus in ganz Berlin – der Makler sollte Anleger als Käufer kennen. 46 % der Wohngebäude in ganz Berlin sind freistehende Häuser, 50 % Doppelhaushälften oder Reihenhäuser – zum Vergleich: bundesweit 63 %. Die Mischung verlangt einen Makler, der beide Käufergruppen kennt. Mehr als jede dritte Wohnung in ganz Berlin stammt aus der Zeit vor 1949, genau 40 %. Ein Makler mit Altbauerfahrung kennt die typischen Fragen zu Dach, Fenstern und Heizung. 7,67 € je m²: So viel betrug in ganz Berlin die mittlere Nettokaltmiete am Zensus-Stichtag, nicht weit vom deutschen Mittel (7,28 €).
Es sind Bestandsmieten, keine Neuvermietungen. Der Zensus zählte in ganz Berlin 40.681 leere Wohnungen, das sind 2,0 %. Ein Makler stimmt Besichtigungen und Übergabe auf Ihren Auszug ab. Für Bauplätze gibt es eine amtliche Statistik: In Berlin kostete baureifes Land im Durchschnitt 756 € je m² (2025, 143 Verkäufe). Ein Hauspreis ist das nicht. Stadtlage: In Friedrichshagen zählen Etage, Licht, Balkon und Anbindung oft mehr als die reine Fläche. Ein Makler, der das Viertel kennt, setzt die richtigen Akzente. Regional heißt: Der Makler kennt Friedrichshagen ebenso wie Schöneiche und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Mehrere Makler kennenzulernen, ist kein Misstrauen, sondern Sorgfalt. Bis zu drei melden sich über dieses Portal; den Vertrag schließen Sie nur mit dem, der überzeugt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Friedrichshagen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Friedrichshagen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Friedrichshagen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Berlin laut Zensus 2022 (7,67 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Friedrichshagen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Friedrichshagen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10.120–14.730 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.520–8.740 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.740–12.430 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 20.250–41.420 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Friedrichshagen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Friedrichshagen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Friedrichshagen: Fragen und Antworten
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Friedrichshagen rechnen können.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Friedrichshagen?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Friedrichshagen und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Friedrichshagen und Nachbarorte
PLZ 12587, Berlin, Berlin. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Friedrichshagen
Nachbarorte von Friedrichshagen
- Berlin ca. 17 km
- Schöneiche ca. 5 km
- Woltersdorf ca. 9 km
- Eichwalde ca. 9 km
- Erkner ca. 9 km
- Neuenhagen ca. 10 km
- Schulzendorf ca. 10 km
- Schönefeld ca. 11 km
- Zeuthen ca. 11 km
- Grünheide ca. 13 km
- Petershagen ca. 14 km
- Altlandsberg ca. 15 km
- Königs Wusterhausen ca. 17 km
- Mahlow ca. 18 km
- Dahlewitz ca. 19 km
- Blankenfelde ca. 19 km
- Blankenfelde-Mahlow ca. 19 km
Stadtteile von Berlin mit eigener Seite
- Berlin-Rudow
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- Berlin-Gropiusstadt
- Berlin-Kreuzberg
- Berlin-Tegel
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- Berlin-Haselhorst
- Berlin-Gesundbrunnen
- Berlin-Dahlem
- Weißensee
- Berlin-Falkenhagener Feld
- Berlin-Moabit
- Oberschöneweide
- Berlin-Märkisches Viertel
- Berlin-Köpenick
- Berlin-Friedenau
- Altglienicke
- Berlin-Wittenau
- Biesdorf
- Berlin-Mariendorf
- Treptow
- Berlin-Fennpfuhl
- Charlottenburg
- Berlin-Staaken
- Berlin-Britz
- Berlin-Westend
- Karow
- Berlin Köpenick
- Johannisthal
- Berlin-Lankwitz
- Berlin-Wilhelmstadt
- Kaulsdorf
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenHaus oder Wohnung in Friedrichshagen verkaufen – mit dem richtigen Makler
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Friedrichshagen und Berlin stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.