Makler in Wilhelmsruh: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wohnung oder Haus in Wilhelmsruh: Wer den Verkauf einem Makler überlässt, sollte ihn mit Bedacht wählen und vorher mehrere kennenlernen. 16 % Selbstnutzer, der Rest überwiegend Mieter: So sieht das Wohnen in ganz Berlin aus (Zensus 2022), klar unter dem deutschen Wert (44 %). Wer in ganz Berlin eine der 1.663.184 vermieteten Wohnungen verkauft, braucht Kontakte zu Anlegern. Der Bestand in ganz Berlin ist gemischt: 46 % freistehende Häuser, daneben Reihen- und Doppelhäuser und Wohnungen. Fragen Sie den Makler, ob er genau Ihren Haustyp schon öfter verkauft hat. Ein Ort mit alter Bausubstanz: In ganz Berlin entstanden 40 % der Wohnungen vor 1949 und 8 % ab 2000. Gefragt ist ein Makler, der Charme vermittelt, ohne Mängel zu verschweigen. Die Mieten in ganz Berlin liegen bei 7,67 € je m² (Bestand, Mai 2022). Ein vermietetes Objekt kann Anleger ebenso ansprechen wie Selbstnutzer, die später einziehen wollen.
Leerstand gibt es in ganz Berlin kaum: Am Zensus-Stichtag standen 2,0 % der Wohnungen leer, viel weniger als in Deutschland insgesamt (4,3 %). Ein ortskundiger Makler kennt die Interessenten, die hier suchen. Die Statistik der Kaufwerte nennt in Berlin 756 € je m² für unbebautes Bauland (2025, aus 143 Verkäufen). Für Häuser mit großem Garten zieht ein Makler auch den Bodenrichtwert heran. Wer in Wilhelmsruh eine Wohnung verkauft, braucht einen Makler, der Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen lesen kann. Berlin, Glienicke, Wilhelmsruh: Für Käufer stehen diese Orte oft auf derselben Liste. Ihr Makler sollte alle drei kennen. Vorlegen müssen den Energieausweis Verkäufer oder Makler, spätestens zur Besichtigung. Ein guter Makler klärt solche Pflichten, bevor der erste Interessent klingelt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Wilhelmsruh?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Wilhelmsruh verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Wilhelmsruh
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Berlin laut Zensus 2022 (7,67 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Wilhelmsruh nach Objektart
| Objektart | Mietwert Wilhelmsruh | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10.120–14.730 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.520–8.740 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.740–12.430 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 20.250–41.420 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Wilhelmsruh lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Wilhelmsruh – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Wilhelmsruh: Fragen und Antworten
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Wilhelmsruh aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (73 m²) in ganz Berlin rechnerisch bringen würde: rund 6.720 €, gerechnet mit 7,67 € je m² laut Zensus 2022 – nicht weit vom deutschen Mittel (7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Wilhelmsruh oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Wilhelmsruh und Nachbarorte
PLZ 13439, Berlin, Berlin. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Wilhelmsruh
Nachbarorte von Wilhelmsruh
- Berlin ca. 8 km
- Glienicke ca. 6 km
- Hohen Neuendorf ca. 12 km
- Hennigsdorf ca. 12 km
- Birkenwerder ca. 13 km
- Velten ca. 17 km
- Bernau bei Berlin ca. 18 km
- Wandlitz ca. 18 km
- Falkensee ca. 19 km
- Leegebruch ca. 19 km
- Oranienburg ca. 20 km
- Dallgow-Döberitz ca. 22 km
- Teltow ca. 22 km
- Kleinmachnow ca. 22 km
- Neuenhagen ca. 23 km
- Rüdnitz ca. 23 km
- Schönefeld ca. 24 km
Stadtteile von Berlin mit eigener Seite
- Berlin-Rudow
- Prenzlauer Berg
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- Lichtenberg
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- Wilmersdorf
- Berlin-Hermsdorf
- Friedrichsfelde
- Karlshorst
- Berlin-Gropiusstadt
- Berlin-Kreuzberg
- Berlin-Tegel
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- Berlin-Haselhorst
- Berlin-Gesundbrunnen
- Berlin-Dahlem
- Weißensee
- Berlin-Falkenhagener Feld
- Berlin-Moabit
- Oberschöneweide
- Berlin-Märkisches Viertel
- Berlin-Köpenick
- Berlin-Friedenau
- Altglienicke
- Berlin-Wittenau
- Biesdorf
- Berlin-Mariendorf
- Treptow
- Berlin-Fennpfuhl
- Charlottenburg
- Berlin-Staaken
- Berlin-Britz
- Berlin-Westend
- Karow
- Berlin Köpenick
- Johannisthal
- Berlin-Lankwitz
- Berlin-Wilhelmstadt
- Kaulsdorf
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Wilhelmsruh und die Gegend um Berlin stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.