Makler in Allershausen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Für Allershausen gilt, was überall gilt: Ein guter Makler kennt die Straßen, die Käufer und die Unterlagen, die ein Verkauf braucht. Wohneigentum hat in Allershausen Gewicht – 49 % laut Zensus 2022, oberhalb des deutschen Werts (44 %). In Allershausen sind das 1.212 von 2.559 Wohnungen. 61 von 100 Wohngebäuden in Allershausen sind freistehende Häuser; Reihenhäuser und Doppelhaushälften kommen auf 36 %. Ihr Makler sollte Ihr Objekt in diesem Umfeld richtig einordnen. Wenig Bausubstanz aus der Zeit vor 1949 (7 %, ein vergleichsweise junger Bestand (Bund: 23 %)): In Allershausen geht es beim Verkauf seltener um Altbaucharme, häufiger um Modernisierungsstand und Grundriss. Laut Zensus 2022 betrug die durchschnittliche Nettokaltmiete in Allershausen 10,13 € je Quadratmeter – mehr als die 7,28 € im Bundesschnitt. Ein Makler, der Anleger kennt, spricht sie gezielt an.
Laut Zensus 2022 waren in Allershausen 2,9 % der Wohnungen unbewohnt; bei 3 davon stand ein Verkauf an. Genau dann bringt ein Makler die Vermarktung in Gang. 748 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Landkreis Freising (2025, 73 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Typisch für Allershausen sind Einfamilienhäuser mit Garten, Garagen, ruhige Straßen. Käufer vergleichen hier Baujahr und Modernisierungen sehr genau. Die Makler, die sich melden, arbeiten in der Region – oft auch in Kirchdorf und Paunzhausen. Fragen Sie, was sie dort zuletzt verkauft haben. Alleinauftrag heißt: Nur dieser Makler arbeitet für Sie, selbst verkaufen dürfen Sie trotzdem. Beim qualifizierten Alleinauftrag läuft der Verkauf ausschließlich über ihn.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Allershausen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Allershausen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Allershausen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Allershausen laut Zensus 2022 (10,13 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Allershausen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Allershausen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 13.370–19.450 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 7.290–11.550 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 11.550–16.410 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 26.740–54.700 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Allershausen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Allershausen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Allershausen: Fragen und Antworten
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Allershausen?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Allershausen und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Allershausen rechnen können.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Allershausen und Nachbarorte
PLZ 85391, Landkreis Freising, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Allershausen
Nachbarorte von Allershausen
- Kirchdorf ca. 5 km
- Paunzhausen ca. 5 km
- Hohenkammer ca. 6 km
- Schweitenkirchen ca. 8 km
- Ilmmünster ca. 9 km
- Fahrenzhausen ca. 10 km
- Wolfersdorf ca. 10 km
- Petershausen ca. 10 km
- Hettenshausen ca. 10 km
- Freising ca. 11 km
- Scheyern ca. 12 km
- Vierkirchen ca. 12 km
- Zolling ca. 12 km
- Pfaffenhofen an der Ilm ca. 13 km
- Jetzendorf ca. 14 km
- Haimhausen ca. 14 km
- Neufahrn bei Freising ca. 14 km
Alle Orte im Landkreis Freising
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
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- Schwandorf in Bayern
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- Coburg
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- Vaterstetten
- Neusäß
- Nördlingen
- Alzenau in Unterfranken
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- Dingolfing
- Waldkraiburg
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenHaus oder Wohnung in Allershausen verkaufen – mit dem richtigen Makler
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Allershausen und die Gegend um Kirchdorf stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.