Makler in Zenting: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Bevor in Zenting das erste Exposé entsteht, steht eine Wahl an: die des Maklers. Sie prägt den ganzen Verkauf. In Zenting wohnen in 76 % der Wohnungen die Eigentümer selbst (Zensus 2022) – ein ausgeprägter Eigentümerort (Bund: 44 %). 384 von 588 Wohnungen in Zenting sind selbst genutzt; gesucht wird ein Zuhause, keine Kapitalanlage. Laut Gebäudezählung 2022 sind in Zenting 89 % der Wohnhäuser freistehend, und 53 % der Wohnungen messen 120 m² oder mehr. Viel Fläche, die gut präsentiert sein will. Durchmischt ist der Bestand in Zenting: 22 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949. Einen sorgfältigen Makler erkennen Sie daran, dass er nach Belegen über Dach, Fenster und Heizung fragt. Mieten in Zenting: im Schnitt 5,30 € je Quadratmeter (Bestand 2022) – spürbar weniger als die 7,28 € im Bundesschnitt.
Für Käufer, die vermieten wollen, ist das die Ausgangsgröße ihrer Rechnung. Mehr freie Wohnungen als anderswo: 9,7 % in Zenting im Mai 2022. Umso mehr zählt, dass Ihr Angebot gut vorbereitet an den Start geht. Was kostet Bauland in der Gegend? Im Landkreis Freyung-Grafenau im Schnitt 81 € je m², gemessen an 73 Verkäufen (2025). Für Ihr Haus zählt die Einschätzung eines Maklers. Höfe, Einfamilienhäuser, alte Ortskerne – in Zenting braucht es einen Makler, der auch Scheune und Garten einschätzen kann. Kurze Wege zu den Besichtigungen, Kenntnis der Lagen zwischen Zenting, Thurmansbang und Schöfweg: Das bringt ein Makler aus der Gegend mit. Über dieses Portal lernen Sie bis zu drei Makler kennen. Beauftragen Sie erst, wenn Einschätzung, Vorgehen und Provision überzeugen.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Zenting?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Zenting verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Zenting
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Zenting laut Zensus 2022 (5,30 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Zenting nach Objektart
| Objektart | Mietwert Zenting | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.000–10.180 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.820–6.040 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.040–8.590 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 13.990–28.620 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Zenting lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Zenting – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Zenting: Fragen und Antworten
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Zenting und Umgebung.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Zenting aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (127 m²) in Zenting rechnerisch bringen würde: rund 8.080 €, gerechnet mit 5,30 € je m² laut Zensus 2022 – spürbar weniger als die 7,28 € im Bundesschnitt. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Zenting und Nachbarorte
PLZ 94579, Landkreis Freyung-Grafenau, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Zenting
Nachbarorte von Zenting
- Thurmansbang ca. 5 km
- Schöfweg ca. 6 km
- Innernzell ca. 7 km
- Schöllnach ca. 7 km
- Saldenburg ca. 7 km
- Grattersdorf ca. 8 km
- Hunding ca. 8 km
- Außernzell ca. 9 km
- Fürstenstein ca. 10 km
- Lalling ca. 11 km
- Iggensbach ca. 11 km
- Eppenschlag ca. 11 km
- Tittling ca. 12 km
- Auerbach ca. 12 km
- Grafenau ca. 12 km
- Perlesreut ca. 13 km
- Kirchdorf im Wald ca. 13 km
Alle Orte im Landkreis Freyung-Grafenau
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
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- Schwandorf in Bayern
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- Alzenau in Unterfranken
- Olching
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- Deggendorf
- Lichtenfels
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- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.