Makler in Adelshofen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Für Adelshofen gilt, was überall gilt: Ein guter Makler kennt die Straßen, die Käufer und die Unterlagen, die ein Verkauf braucht. Wohneigentum ist die Regel: In Adelshofen nutzen die Eigentümer 65 % der Wohnungen selbst, in Adelshofen sind das 502 Wohnungen. Käufer sind hier meist künftige Bewohner. Viele Gärten, viele Einzelhäuser: 77 % der Wohngebäude in Adelshofen sind freistehend. Ein Makler aus der Gegend kennt die Familien, die genau so etwas suchen. Ein vergleichsweise junger Bestand: Nur 8 % der Wohnungen in Adelshofen sind älter als Baujahr 1949, weniger als die 23 % im Bund. Den Energieausweis legt der Verkäufer oder sein Makler spätestens bei der Besichtigung vor. In Adelshofen lag die Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen im Mai 2022 bei durchschnittlich 8,44 € je m², ein Niveau oberhalb des Bundeswerts (7,28 €).
Für Käufer, die vermieten wollen, ein wichtiger Anhaltspunkt. Der Leerstand lag in Adelshofen am 15.05.2022 bei 2,7 % – etwas unter dem Bundesschnitt von 4,3 %. Für Verkäufer zählt ein gut vorbereiteter Start mit vollständigen Unterlagen. Bei 117 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land im Landkreis Fürstenfeldbruck durchschnittlich 827 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. Der Markt in Adelshofen ist überschaubar und persönlich. Ein Makler, der die Gegend im Landkreis Fürstenfeldbruck kennt, präsentiert ein Haus hier angemessen. Regional heißt: Der Makler kennt Adelshofen ebenso wie Landsberied und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Erlaubnis nach § 34c GewO, Ortskenntnis, transparente Provision, Vertrag in Textform – an diesen vier Punkten messen Sie jeden Makler.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Adelshofen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Adelshofen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Adelshofen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Adelshofen laut Zensus 2022 (8,44 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Adelshofen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Adelshofen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11.140–16.200 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 6.080–9.620 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 9.620–13.670 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 22.280–45.580 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Adelshofen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Adelshofen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Adelshofen: Fragen und Antworten
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Adelshofen und Umgebung.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Adelshofen?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Adelshofen und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Adelshofen und Nachbarorte
PLZ 82276, Landkreis Fürstenfeldbruck, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Adelshofen
Nachbarorte von Adelshofen
- Jesenwang ca. 2 km
- Landsberied ca. 4 km
- Moorenweis ca. 4 km
- Hattenhofen ca. 4 km
- Mammendorf ca. 4 km
- Althegnenberg ca. 7 km
- Oberschweinbach ca. 7 km
- Kottgeisering ca. 8 km
- Mittelstetten ca. 8 km
- Schöngeising ca. 8 km
- Grafrath ca. 8 km
- Türkenfeld ca. 9 km
- Steindorf ca. 9 km
- Geltendorf ca. 10 km
- Fürstenfeldbruck ca. 10 km
- Egling ca. 10 km
- Eching ca. 12 km
Alle Orte im Landkreis Fürstenfeldbruck
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
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- Schwandorf in Bayern
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- Neusäß
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- Alzenau in Unterfranken
- Ansbach
- Zirndorf
- Aschaffenburg
- Bamberg
- Nürnberg
- Weiden
- Günzburg
- Schweinfurt
- Dachau
- Marktoberdorf
- Augsburg
- Rosenheim
- Deggendorf
- Lichtenfels
- Gersthofen
- Herzogenaurach
- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
- Freising
- Traunreut
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.