Makler-fuer-Hausverkauf.de
Passenden Makler finden
Direkt zur Makleranfrage
Immobilienmakler · Königstädten · 64569

Makler in Königstädten: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Den richtigen Immobilienmakler für Königstädten erkennen Sie selten an der Werbung, eher im ersten Gespräch: an seinen Fragen, seinen Begründungen, seiner Offenheit. Etwas mehr Mieter als Eigentümer: Die Quote der selbst genutzten Wohnungen liegt in ganz Rüsselsheim am Main bei 38 %, zum Vergleich: Deutschland 44 %. 11.068 von 30.991 Wohnungen in ganz Rüsselsheim am Main bewohnen ihre Besitzer. Wer in ganz Rüsselsheim am Main ein Einfamilienhaus anbietet, steht im Vergleich mit vielen ähnlichen – 66 % der Wohngebäude sind freistehend (Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung)). Ein Makler mit Ortskenntnis weiß, was Ihres abhebt. Ein vergleichsweise junger Bestand: Nur 14 % der Wohnungen in ganz Rüsselsheim am Main sind älter als Baujahr 1949, unter dem deutschen Anteil von 23 %. Den Energieausweis legt der Verkäufer oder sein Makler spätestens bei der Besichtigung vor. 8,12 € je Quadratmeter netto kalt, gemittelt über alle laufenden Mietverträge in ganz Rüsselsheim am Main (über dem Bundesschnitt von 7,28 €).

Auch Selbstnutzer vergleichen damit, was sie sonst an Miete zahlen würden. 3,5 % Leerstand in ganz Rüsselsheim am Main (Zensus 2022), etwas unter dem Bundesschnitt von 4,3 %. Eine Immobilie, die frei wird, sollte nicht lange ungenutzt bleiben – ein Makler plant die Vermarktung schon vor dem Auszug. Laut Kaufwertstatistik zahlten Käufer im Landkreis Groß-Gerau für baureifes Land im Mittel 621 € je m² (2025, 17 Fälle), bundesweit 272 €. Für ein bebautes Grundstück ist das nur ein Teil der Rechnung. Altbau, Nachkriegsblock, Neubau – in Königstädten stehen sehr verschiedene Häuser Tür an Tür. Für den Verkauf zählt, das eigene Objekt präzise zu beschreiben. Die Makler, die sich melden, arbeiten in der Region – oft auch in Rüsselsheim am Main und Nauheim. Fragen Sie, was sie dort zuletzt verkauft haben. Ein Makler sollte Ihnen erklären, wie er auf seinen Preisvorschlag kommt. Eine Zahl ohne Begründung ist kein guter Start.

Ortsstraße mit hellen Einfamilienhäusern, roten Ziegeldächern und Solarmodulen (Königstädten, Landkreis Groß-Gerau)
Ortsstraße mit hellen Einfamilienhäusern, roten Ziegeldächern und Solarmodulen
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Königstädten?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Königstädten verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Königstädten

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Rüsselsheim am Main laut Zensus 2022 (8,12 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

10.720–15.590 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Königstädten nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in ganz Rüsselsheim am Main laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert KönigstädtenBundesschnitt
Einfamilienhaus10.720⁠–⁠15.590 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung5.850⁠–⁠9.260 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte9.260⁠–⁠13.150 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus21.440⁠–⁠43.850 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Königstädten lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Königstädten – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Heller Wohnraum mit Parkettboden, hellgrauem Sofa, Holztisch und kleinem Essplatz (Königstädten, Landkreis Groß-Gerau)
Heller Wohnraum mit Parkettboden, hellgrauem Sofa, Holztisch und kleinem Essplatz
Übergabe eines Schlüsselbunds von einer Hand in die andere (Königstädten, Landkreis Groß-Gerau)
Übergabe eines Schlüsselbunds von einer Hand in die andere
Häufige Fragen

Makler in Königstädten: Fragen und Antworten

Was sagt der rechnerische Mietwert für Königstädten aus?

Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (85 m²) in ganz Rüsselsheim am Main rechnerisch bringen würde: rund 8.280 €, gerechnet mit 8,12 € je m² laut Zensus 2022 – über dem Bundesschnitt von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.

Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?

Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.

Kann ich auch ohne Makler verkaufen?

Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.

Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?

In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.

Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?

Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.

Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Königstädten?

Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Königstädten und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Königstädten und Nachbarorte

PLZ 64569, Landkreis Groß-Gerau, Hessen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

Makler in der Nähe

Immobilienmakler in Orten rund um Königstädten

Nachbarorte von Königstädten

Alle Orte im Landkreis Groß-Gerau

Größere Orte in Hessen

Auch in diesen Städten

Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

Makler aus Ihrer Region kennenlernen

Königstädten: Immobilienmakler aus der Region kennenlernen

Bis zu 3 Makler · kostenlose Einschätzung · Sie entscheiden

Makler aus Ihrer Region Für Eigentümer kostenlos Unverbindlich

Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Königstädten und die Gegend um Rüsselsheim am Main stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenkostenfrei · ohne Verpflichtung · höchstens drei Makler

Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

0 €für Ihre Anfrage
bis zu 3Makler aus Ihrer Region
§ 656c BGBHalbteilung der Provision
Zensus 2022Wohnungsmarkt je Ort
Makler finden