Makler in Neustadt an der Donau: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wer in Neustadt an der Donau ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sucht zuerst den passenden Immobilienmakler – jemanden, der den Ort kennt und den Verkauf bis zum Notar begleitet. In der Gemeinde Neustadt a.d.Donau bewohnen die Eigentümer 54 % der Wohnungen selbst (Zensus 2022) – mehr als die 44 % im Bund. 3.363 der 6.723 Wohnungen in der Gemeinde Neustadt a.d.Donau sind selbst genutzt; typische Käufer wollen einziehen. 3.900 Wohngebäude, davon 81 % freistehend – so sieht der Bestand in der Gemeinde Neustadt a.d.Donau aus. Verkauft werden hier Häuser, selten Wohnungen; genau darin sollte der Makler Erfahrung haben. Ein vergleichsweise junger Bestand: Nur 6 % der Wohnungen in der Gemeinde Neustadt a.d.Donau sind älter als Baujahr 1949, ein vergleichsweise junger Bestand (Bund: 23 %). Den Energieausweis legt der Verkäufer oder sein Makler spätestens bei der Besichtigung vor. Im Mai 2022 zahlte man in der Gemeinde Neustadt a.d.Donau durchschnittlich 7,46 € Nettokaltmiete je Quadratmeter, in der Größenordnung des Bundesschnitts von 7,28 €.
Der Makler bezieht das ein, wenn er eine vermietete Wohnung Kapitalanlegern vorstellt. Am Zensus-Stichtag standen in der Gemeinde Neustadt a.d.Donau 4,0 % der Wohnungen leer – bundesweit sind es 4,3 %. Bei 17 davon stand ein Verkauf an; klare Exposés und ein realistischer Angebotspreis zählen hier. Im Landkreis Kelheim lag der Kaufwert für baureifes Land bei 294 € je m² (2025, 201 Verkäufe; Deutschland: 272 €). Ein Hauspreis lässt sich daraus nicht ableiten. Wer in Neustadt an der Donau verkauft, steht oft im Vergleich mit Häusern derselben Bauzeit. Belege über Dach, Heizung und Fenster machen den Unterschied. Verkäufe in Abensberg oder Biburg geben Hinweise für Ihren Preis in Neustadt an der Donau. Ein Makler, der dort arbeitet, kennt sie aus erster Hand. Vorlegen müssen den Energieausweis Verkäufer oder Makler, spätestens zur Besichtigung. Ein guter Makler klärt solche Pflichten, bevor der erste Interessent klingelt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Neustadt an der Donau?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Neustadt an der Donau verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Neustadt an der Donau
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Neustadt a.d.Donau laut Zensus 2022 (7,46 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Neustadt an der Donau nach Objektart
| Objektart | Mietwert Neustadt an der Donau | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9.850–14.320 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.370–8.500 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.500–12.090 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 19.690–40.280 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Neustadt an der Donau lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Neustadt an der Donau – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Neustadt an der Donau: Fragen und Antworten
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Neustadt an der Donau aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (109 m²) in der Gemeinde Neustadt a.d.Donau rechnerisch bringen würde: rund 9.760 €, gerechnet mit 7,46 € je m² laut Zensus 2022 – in der Größenordnung des Bundesschnitts von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Neustadt an der Donau?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Neustadt an der Donau und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Neustadt an der Donau und Nachbarorte
PLZ 93333, Landkreis Kelheim, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Neustadt an der Donau
Nachbarorte von Neustadt an der Donau
- Abensberg ca. 6 km
- Biburg ca. 7 km
- Münchsmünster ca. 8 km
- Siegenburg ca. 8 km
- Train ca. 9 km
- Elsendorf ca. 11 km
- Vohburg an der Donau ca. 12 km
- Wildenberg ca. 13 km
- Aiglsbach ca. 14 km
- Essing ca. 14 km
- Kelheim ca. 15 km
- Rohr ca. 15 km
- Ihrlerstein ca. 16 km
- Saal ca. 16 km
- Ernsgaden ca. 16 km
- Geisenfeld ca. 18 km
- Hausen ca. 18 km
Alle Orte im Landkreis Kelheim
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.