Makler in Öhningen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Sie denken über einen Verkauf in Öhningen nach? Dann lohnt es, zuerst den Makler zu finden, dem Sie die Sache anvertrauen wollen. 59 % – so hoch ist die Eigentümerquote in Öhningen (Zensus 2022). Bei 1.126 selbst genutzten Wohnungen in Öhningen spricht ein Makler vor allem Menschen an, die ein Zuhause suchen. Freistehend ist in Öhningen der Normalfall (81 %, weit über dem Bundeswert von 63 %). Wer hier sucht, sucht ein Haus mit Garten; ein ortskundiger Makler bringt Sie mit diesen Käufern zusammen. Vor 1949 gebaut: 22 % der Wohnungen in Öhningen; ab 2000: 14 %. Interessenten müssen den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung sehen können. Eine Wohnung mit 115 m² brächte in Öhningen rechnerisch rund 10.320 € Nettokaltmiete im Jahr, nicht weit vom deutschen Mittel (7,28 €). Das ist ein Richtwert, kein Kaufpreis. Laut Zensus 2022 waren in Öhningen 4,4 % der Wohnungen unbewohnt, 6 davon wegen eines anstehenden Verkaufs.
Eine gute Präsentation ist die Aufgabe des Maklers. Laut Kaufwertstatistik zahlten Käufer im Landkreis Konstanz für baureifes Land im Mittel 497 € je m² (2025, 68 Fälle), bundesweit 272 €. Für ein bebautes Grundstück ist das nur ein Teil der Rechnung. Ländlich geprägt: In Öhningen gehören Grundstücksgröße, Nebengebäude und Zufahrt ins Exposé, nicht nur die Wohnfläche. Wer in Öhningen sucht, vergleicht oft mit Gaienhofen oder Moos. Ein ortskundiger Makler kennt diese Vergleiche und schlägt einen Angebotspreis vor, der ihnen standhält. Vom Termin bis zum Notar: Der Makler schätzt den Marktpreis ein, stellt Unterlagen zusammen, schreibt das Exposé und führt die Besichtigungen. Was genau dazugehört, vereinbaren Sie mit ihm.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Öhningen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Öhningen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Öhningen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Öhningen laut Zensus 2022 (7,48 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Öhningen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Öhningen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9.870–14.360 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.390–8.530 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.530–12.120 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 19.750–40.390 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Öhningen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Öhningen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Öhningen: Fragen und Antworten
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Öhningen?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Öhningen und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Öhningen aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (115 m²) in Öhningen rechnerisch bringen würde: rund 10.320 €, gerechnet mit 7,48 € je m² laut Zensus 2022 – nicht weit vom deutschen Mittel (7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Öhningen und Nachbarorte
PLZ 78337, Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Öhningen
Nachbarorte von Öhningen
- Gaienhofen ca. 8 km
- Moos ca. 8 km
- Rielasingen-Worblingen ca. 9 km
- Gailingen ca. 11 km
- Radolfzell ca. 11 km
- Singen ca. 11 km
- Gottmadingen ca. 12 km
- Reichenau ca. 14 km
- Hilzingen ca. 14 km
- Allensbach ca. 15 km
- Büsingen ca. 15 km
- Steißlingen ca. 16 km
- Volkertshausen ca. 17 km
- Mühlhausen-Ehingen ca. 17 km
- Aach ca. 20 km
- Orsingen-Nenzingen ca. 21 km
- Neuhausen ca. 21 km
Alle Orte im Landkreis Konstanz
Größere Orte in Baden-Württemberg
- Freudenstadt
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- Kirchheim unter Teck
- Horb am Neckar
- Ulm
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- Geislingen an der Steige
- Ostfildern
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- Vaihingen an der Enz
- Rheinfelden
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- Herrenberg
- Ludwigsburg
- Kornwestheim
- Freiburg im Breisgau
- Rottweil
- Gaggenau
- Fellbach
- Weinheim
- Schwäbisch Gmünd
- Backnang
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenImmobilienmakler Öhningen: den passenden Makler für Ihren Verkauf finden
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Öhningen und Gaienhofen stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.