Makler in Volkertshausen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Bevor in Volkertshausen das erste Exposé entsteht, steht eine Wahl an: die des Maklers. Sie prägt den ganzen Verkauf. Die Eigentümerquote in Volkertshausen beträgt 64 %. Mit 902 selbst genutzten unter 1.461 Wohnungen in Volkertshausen richtet sich ein Verkauf vor allem an Menschen, die bleiben wollen. Wer in Volkertshausen ein Einfamilienhaus anbietet, steht im Vergleich mit vielen ähnlichen – 77 % der Wohngebäude sind freistehend (Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung)). Ein Makler mit Ortskenntnis weiß, was Ihres abhebt. Laut Zensus 2022 sind in Volkertshausen 27 % der Wohnungen nach 1999 entstanden und 16 % vor 1949, bundesweit liegt der Anteil bei 23 %. Baujahr und Modernisierungen wollen deshalb genau belegt sein. 7,07 € je m²: So viel betrug in Volkertshausen die mittlere Nettokaltmiete am Zensus-Stichtag, in der Größenordnung des Bundesschnitts von 7,28 €.
Es sind Bestandsmieten, keine Neuvermietungen. Leer, weil ein Verkauf anstand: Das traf in Volkertshausen am Zensus-Stichtag auf 5 Wohnungen zu. Insgesamt lag der Leerstand bei 3,8 %, geringer als im Bund (4,3 %). 497 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Landkreis Konstanz (2025, 68 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Wohnung – in Volkertshausen ist alles vertreten. Ein Makler aus der Gegend weiß, wer sich für welchen Typ interessiert. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Volkertshausen, sondern auch Orte wie Aach. Er weiß, woher die Käufer kommen. Vorlegen müssen den Energieausweis Verkäufer oder Makler, spätestens zur Besichtigung. Ein guter Makler klärt solche Pflichten, bevor der erste Interessent klingelt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Volkertshausen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Volkertshausen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Volkertshausen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Volkertshausen laut Zensus 2022 (7,07 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Volkertshausen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Volkertshausen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9.330–13.570 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.090–8.060 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.060–11.450 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 18.660–38.180 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Volkertshausen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Volkertshausen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Volkertshausen: Fragen und Antworten
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Volkertshausen oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Volkertshausen und Nachbarorte
PLZ 78269, Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Volkertshausen
Nachbarorte von Volkertshausen
- Aach ca. 3 km
- Mühlhausen-Ehingen ca. 4 km
- Eigeltingen ca. 5 km
- Steißlingen ca. 5 km
- Singen ca. 7 km
- Neuhausen ca. 7 km
- Orsingen-Nenzingen ca. 7 km
- Engen ca. 8 km
- Hilzingen ca. 8 km
- Rielasingen-Worblingen ca. 9 km
- Gottmadingen ca. 11 km
- Stockach ca. 11 km
- Radolfzell ca. 11 km
- Moos ca. 11 km
- Emmingen-Liptingen ca. 13 km
- Bodman-Ludwigshafen ca. 14 km
- Tengen ca. 15 km
Alle Orte im Landkreis Konstanz
Größere Orte in Baden-Württemberg
- Freudenstadt
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- Balingen
- Leinfelden-Echterdingen
- Leimen
- Heidelberg
- Bietigheim-Bissingen
- Weinstadt-Endersbach
- Kehl
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- Achern
- Mühlacker
- Sinsheim
- Ehingen
- Calw
- Rastatt
- Emmendingen
- Heidenheim an der Brenz
- Bretten
- Heilbronn
- Mannheim
- Filderstadt
- Rottenburg
- Bühl
- Kirchheim unter Teck
- Horb am Neckar
- Ulm
- Wangen
- Wertheim
- Geislingen an der Steige
- Ostfildern
- Ditzingen
- Winnenden
- Wiesloch
- Stuttgart
- Ellwangen
- Vaihingen an der Enz
- Rheinfelden
- Böblingen
- Herrenberg
- Ludwigsburg
- Kornwestheim
- Freiburg im Breisgau
- Rottweil
- Gaggenau
- Fellbach
- Weinheim
- Schwäbisch Gmünd
- Backnang
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.