Makler in Viereth-Trunstadt: worauf es beim Verkauf ankommt
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Wer in Viereth-Trunstadt ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sucht zuerst den passenden Immobilienmakler – jemanden, der den Ort kennt und den Verkauf bis zum Notar begleitet. Ein Ort der Eigentümer: Die Eigentümerquote liegt in Viereth-Trunstadt bei 67 %, klar über dem deutschen Wert von 44 %. In Viereth-Trunstadt bewohnen die Besitzer 1.045 der 1.673 Wohnungen selbst. Mit 91 % freistehenden Häusern ist der Bestand in Viereth-Trunstadt klar vom Eigenheim geprägt, deutlich mehr als bundesweit (63 %). Hier zählt im Preisgespräch, wie viel Grundstück und Garten dazugehören. 68 % der Wohngebäude in Viereth-Trunstadt werden mit Öl oder Gas beheizt, vor 1949 entstanden 11 % der Wohnungen – weniger Altbau als im Bundesschnitt (23 %). Heizung und Energieausweis kommen in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache. Mietniveau in Viereth-Trunstadt: 5,62 € je m² im Bestand, unter dem Bundesschnitt von 7,28 €. Für 115 m² ergibt das rechnerisch 7.760 € Jahresmiete – Orientierung für Anleger, kein Preisschild.
Leerstand in Viereth-Trunstadt: 5,6 %, zum Vergleich: Deutschland 4,3 %. Die Zahlen stammen von 2022; wie gefragt Ihre Lage heute ist, sagt Ihnen ein Makler, der die Gegend kennt. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 197 € je m² baureifes Land im Landkreis Bamberg (2025; 205 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. Zwischen Ortskern und Neubaugebiet liegen in Viereth-Trunstadt sehr verschiedene Häuser nah beieinander. Ein ortskundiger Makler kennt die feinen Unterschiede der Lagen. Kurze Wege zu den Besichtigungen, Kenntnis der Lagen zwischen Viereth-Trunstadt, Bischberg und Priesendorf: Das bringt ein Makler aus der Gegend mit. Wer zahlt die Provision? Gehen Haus oder Wohnung an einen Privatkäufer und arbeitet der Makler für beide Seiten, tragen beide gleich viel (§ 656c BGB). Der Rechner weiter unten macht das greifbar.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Viereth-Trunstadt?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Viereth-Trunstadt verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Viereth-Trunstadt
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Viereth-Trunstadt laut Zensus 2022 (5,62 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Viereth-Trunstadt nach Objektart
| Objektart | Mietwert Viereth-Trunstadt | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.420–10.790 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.050–6.410 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.410–9.100 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 14.840–30.350 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Viereth-Trunstadt lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Viereth-Trunstadt – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Viereth-Trunstadt: Fragen und Antworten
Was sagt der rechnerische Mietwert für Viereth-Trunstadt aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (115 m²) in Viereth-Trunstadt rechnerisch bringen würde: rund 7.760 €, gerechnet mit 5,62 € je m² laut Zensus 2022 – unter dem Bundesschnitt von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Viereth-Trunstadt und Umgebung.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Viereth-Trunstadt und Nachbarorte
PLZ 96191, Landkreis Bamberg, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Viereth-Trunstadt
Nachbarorte von Viereth-Trunstadt
- Bischberg ca. 4 km
- Priesendorf ca. 5 km
- Lauter ca. 6 km
- Walsdorf ca. 6 km
- Stettfeld ca. 7 km
- Hallstadt ca. 7 km
- Stegaurach ca. 8 km
- Kemmern ca. 8 km
- Baunach ca. 9 km
- Bamberg ca. 9 km
- Breitengüßbach ca. 10 km
- Eltmann ca. 10 km
- Ebelsbach ca. 10 km
- Gundelsheim ca. 10 km
- Burgebrach ca. 11 km
- Breitbrunn ca. 12 km
- Gerach ca. 12 km
Alle Orte im Landkreis Bamberg
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
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- Alzenau in Unterfranken
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- Herzogenaurach
- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Kennenlernen · vergleichen · beauftragen, wenn es passt
Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Viereth-Trunstadt und Bischberg stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.