Makler in Stein: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Haus oder Wohnung in Stein abzugeben, ist meist eine einmalige Sache. Umso sorgfältiger sollte die Wahl des Maklers ausfallen. In Stein bewohnen die Eigentümer 50 % der Wohnungen selbst (Zensus 2022) – oberhalb des deutschen Werts (44 %). 3.541 der 7.460 Wohnungen in Stein sind selbst genutzt; typische Käufer wollen einziehen. 3.094 Wohngebäude zählt der Zensus in Stein, davon 43 % freistehende Häuser. Wer ein solches Haus verkauft, hat etwas Besonderes anzubieten. Altbau ist in Stein selten: 13 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949, ein vergleichsweise junger Bestand (Bund: 23 %). Käufer fragen eher nach Baujahr, Heizung und Energieausweis. 7,48 € je m²: So viel betrug in Stein die mittlere Nettokaltmiete am Zensus-Stichtag, nicht weit vom deutschen Mittel (7,28 €). Es sind Bestandsmieten, keine Neuvermietungen. Der Leerstand lag in Stein am 15.05.2022 bei 3,8 % – geringer als im Bund (4,3 %).
Für Verkäufer zählt ein gut vorbereiteter Start mit vollständigen Unterlagen. 404 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Landkreis Fürth (2025, 156 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Vorstädtisch geprägt: In Stein ist es typisch, dass Reihenhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Wohnanlagen einen großen Teil des Bestands ausmachen. Für den Makler bedeutet das Arbeit im Detail, weil sich ähnliche Häuser in derselben Straße direkt vergleichen lassen und Lage, Zustand und Ausstattung den Unterschied machen. Interessenten für Stein wohnen manchmal schon nebenan, in Oberasbach etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Vom Termin bis zum Notar: Der Makler schätzt den Marktpreis ein, stellt Unterlagen zusammen, schreibt das Exposé und führt die Besichtigungen. Was genau dazugehört, vereinbaren Sie mit ihm.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Stein?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Stein verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Stein
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Stein laut Zensus 2022 (7,48 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Stein nach Objektart
| Objektart | Mietwert Stein | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9.870–14.360 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.390–8.530 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.530–12.120 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 19.750–40.390 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Stein lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Stein – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Stein: Fragen und Antworten
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Stein oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Stein und Nachbarorte
PLZ 90547, Landkreis Fürth, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Stein
Nachbarorte von Stein
- Oberasbach ca. 4 km
- Zirndorf ca. 5 km
- Nürnberg ca. 6 km
- Fürth ca. 7 km
- Roßtal ca. 9 km
- Schwabach ca. 10 km
- Ammerndorf ca. 12 km
- Wendelstein ca. 12 km
- Rohr ca. 12 km
- Cadolzburg ca. 13 km
- Seukendorf ca. 13 km
- Rednitzhembach ca. 14 km
- Kammerstein ca. 14 km
- Veitsbronn ca. 14 km
- Schwaig ca. 15 km
- Obermichelbach ca. 15 km
- Feucht ca. 15 km
Alle Orte im Landkreis Fürth
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
- Burghausen
- Senden
- Donauwörth
- Kempten (Allgäu)
- Forchheim
- Landsberg am Lech
- Ingolstadt
- Neuburg an der Donau
- Puchheim
- Lindau
- Kitzingen
- Kaufbeuren
- Landshut
- Aichach
- Würzburg
- Friedberg
- Erding
- Kulmbach
- Schwandorf in Bayern
- Memmingen
- Straubing
- Coburg
- Regensburg
- Vaterstetten
- Neusäß
- Nördlingen
- Alzenau in Unterfranken
- Olching
- Ansbach
- Aschaffenburg
- Germering
- Bamberg
- Weiden
- Günzburg
- Schweinfurt
- Dachau
- Marktoberdorf
- Augsburg
- Rosenheim
- Deggendorf
- Lichtenfels
- Gersthofen
- Herzogenaurach
- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
- Freising
- Traunreut
- Passau
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenImmobilienmakler Stein: den passenden Makler für Ihren Verkauf finden
Kennenlernen · vergleichen · beauftragen, wenn es passt
Sie möchten in Stein verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Stein und Oberasbach kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.