Makler in Rotthalmünster: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
In Rotthalmünster mit einem Makler zu verkaufen, heißt vor allem: den finden, der zu Ihrer Immobilie und zu Ihnen passt. Ein Ort der Eigentümer: Die Eigentümerquote liegt in Rotthalmünster bei 61 %, ein ausgeprägter Eigentümerort (Bund: 44 %). In Rotthalmünster bewohnen die Besitzer 1.384 der 2.553 Wohnungen selbst. Freistehende Häuser prägen den Bestand in Rotthalmünster: 75 % der Wohngebäude. Doppel- und Reihenhäuser kommen auf 19 %; Grundstück, Bauweise und Zustand gehören sauber ins Exposé. Laut Zensus 2022 sind in Rotthalmünster 15 % der Wohnungen nach 1999 entstanden und 17 % vor 1949, gemessen am Bund (23 %) eher Mittelfeld. Baujahr und Modernisierungen wollen deshalb genau belegt sein. Wer kauft, um zu vermieten, rechnet in Rotthalmünster mit Bestandsmieten um 5,58 € je m² (Zensus, Mai 2022), geringer als im deutschen Mittel (7,28 €).
Ihr Makler weiß, wie solche Käufer denken. Am Zensus-Stichtag standen in Rotthalmünster 5,7 % der Wohnungen leer – der Bund kommt auf 4,3 %. Bei 7 davon stand ein Verkauf an; klare Exposés und ein realistischer Angebotspreis zählen hier. Bei 207 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land im Landkreis Passau durchschnittlich 131 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. Dorf oder Kleinstadt: Rotthalmünster hat ländlichen Charakter. Fragen Sie den Makler, wie er solche Häuser bewirbt und wen er anspricht. Interessenten für Rotthalmünster wohnen manchmal schon nebenan, in Kirchham etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Ein guter Makler zeigt Ihre Immobilie nur vorab ausgewählten Interessenten und prüft vor dem Notartermin, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Rotthalmünster?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Rotthalmünster verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Rotthalmünster
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Rotthalmünster laut Zensus 2022 (5,58 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Rotthalmünster nach Objektart
| Objektart | Mietwert Rotthalmünster | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.370–10.710 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.020–6.360 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.360–9.040 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 14.730–30.130 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Rotthalmünster lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Rotthalmünster – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Rotthalmünster: Fragen und Antworten
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Rotthalmünster rechnen können.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Rotthalmünster aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (115 m²) in Rotthalmünster rechnerisch bringen würde: rund 7.700 €, gerechnet mit 5,58 € je m² laut Zensus 2022 – geringer als im deutschen Mittel (7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Rotthalmünster und Nachbarorte
PLZ 94094, Landkreis Passau, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Rotthalmünster
Nachbarorte von Rotthalmünster
- Kirchham ca. 5 km
- Malching ca. 5 km
- Kößlarn ca. 6 km
- Bayerbach ca. 7 km
- Ering ca. 8 km
- Bad Füssing ca. 8 km
- Pocking ca. 10 km
- Stubenberg ca. 10 km
- Bad Griesbach ca. 10 km
- Tettenweis ca. 11 km
- Bad Birnbach ca. 13 km
- Triftern ca. 15 km
- Haarbach ca. 16 km
- Simbach am Inn ca. 17 km
- Neuhaus am Inn ca. 20 km
- Fürstenzell ca. 20 km
- Kirchdorf am Inn ca. 20 km
Alle Orte im Landkreis Passau
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.