Makler in Waigolshausen: worauf es beim Verkauf ankommt
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Immobilienmakler Waigolshausen – hinter dieser Suche steht meist eine schlichte Frage: Wer verkauft mein Haus oder meine Wohnung sorgfältig und zu fairen Bedingungen? In Waigolshausen wohnen in 77 % der Wohnungen die Eigentümer selbst (Zensus 2022) – klar über dem deutschen Wert von 44 %. 885 von 1.236 Wohnungen in Waigolshausen sind selbst genutzt; gesucht wird ein Zuhause, keine Kapitalanlage. Freistehend ist in Waigolshausen der Normalfall (86 %, weit mehr als die 63 % im Bund). Wer hier sucht, sucht ein Haus mit Garten; ein ortskundiger Makler bringt Sie mit diesen Käufern zusammen. Vor 1949 gebaut: 19 % der Wohnungen in Waigolshausen; ab 2000: 10 %. Interessenten müssen den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung sehen können. Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waigolshausen bei 4,89 € je Quadratmeter – klar unter dem deutschen Mittel von 7,28 €.
Gemeint sind Bestandsmieten vom Mai 2022. Rund 5,1 von 100 Wohnungen waren in Waigolshausen am Stichtag frei – der Bund kommt auf 4,3 %. Ein Makler, der den Ort kennt, weiß, welche Lagen viele Interessenten anziehen und welche mehr Geduld brauchen. Die Statistik der Kaufwerte nennt im Landkreis Schweinfurt 140 € je m² für unbebautes Bauland (2025, aus 122 Verkäufen). Für Häuser mit großem Garten zieht ein Makler auch den Bodenrichtwert heran. Viel Grund, viel Platz, viele Eigenheiten – Häuser in Waigolshausen lassen sich schwer über einen Kamm scheren. Darum lohnt der Termin vor Ort. Ob Waigolshausen, Werneck oder Schwanfeld – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, nur die Erlaubnis nach § 34c GewO. Umso mehr zählen Erfahrung und Verkäufe in Waigolshausen und Umgebung.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Waigolshausen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Waigolshausen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Waigolshausen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Waigolshausen laut Zensus 2022 (4,89 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Waigolshausen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Waigolshausen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.450–9.390 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.520–5.570 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.570–7.920 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 12.910–26.410 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Waigolshausen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Waigolshausen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Waigolshausen: Fragen und Antworten
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Waigolshausen aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (124 m²) in Waigolshausen rechnerisch bringen würde: rund 7.280 €, gerechnet mit 4,89 € je m² laut Zensus 2022 – klar unter dem deutschen Mittel von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Waigolshausen und Nachbarorte
PLZ 97534, Landkreis Schweinfurt, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Waigolshausen
Nachbarorte von Waigolshausen
- Werneck ca. 2 km
- Schwanfeld ca. 5 km
- Wipfeld ca. 6 km
- Bergrheinfeld ca. 7 km
- Grafenrheinfeld ca. 7 km
- Röthlein ca. 7 km
- Bergtheim ca. 8 km
- Geldersheim ca. 9 km
- Schwebheim ca. 10 km
- Kolitzheim ca. 10 km
- Oberpleichfeld ca. 10 km
- Arnstein ca. 11 km
- Euerbach ca. 11 km
- Prosselsheim ca. 11 km
- Niederwerrn ca. 12 km
- Unterpleichfeld ca. 12 km
- Schweinfurt ca. 12 km
Alle Orte im Landkreis Schweinfurt
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
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- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Waigolshausen und die Gegend um Werneck stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.