Makler in Lübbenau: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Bevor in Lübbenau das erste Exposé entsteht, steht eine Wahl an: die des Maklers. Sie prägt den ganzen Verkauf. 28 % Selbstnutzer, der Rest überwiegend Mieter: So sieht das Wohnen in der Gemeinde Lübbenau/Spreewald aus (Zensus 2022), klar unter dem deutschen Wert (44 %). Wer in der Gemeinde Lübbenau/Spreewald eine der 5.944 vermieteten Wohnungen verkauft, braucht Kontakte zu Anlegern. 89 % der Wohngebäude in der Gemeinde Lübbenau/Spreewald sind freistehende Häuser – weit über dem Bundeswert von 63 %. Grundstück, Nebengebäude und Zustand gehören deshalb ausführlich und ehrlich ins Exposé. Altbau, Nachkriegsbau, Neubaugebiet – in der Gemeinde Lübbenau/Spreewald ist alles vertreten, vor 1949 entstanden 16 % der Wohnungen. Ein Makler, der die Bauweisen kennt, beschreibt jede richtig. Rechnerisch 4.560 € Nettokaltmiete im Jahr für eine Durchschnittswohnung von 77 m²: Das ergibt sich in der Gemeinde Lübbenau/Spreewald aus 4,94 € je m², weniger als im Bund, der bei 7,28 € liegt.
Ein Richtwert, kein Verkaufspreis. Unbewohnt waren in der Gemeinde Lübbenau/Spreewald zum Stichtag 294 Wohnungen (3,3 %). Wer leer verkauft, kann Besichtigungen flexibel legen; der Makler koordiniert sie. 49 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Landkreis Oberspreewald-Lausitz (2025, 52 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Der Markt in Lübbenau ist überschaubar und persönlich. Ein Makler, der die Gegend im Landkreis Oberspreewald-Lausitz kennt, präsentiert ein Haus hier angemessen. Kurze Wege zu den Besichtigungen, Kenntnis der Lagen zwischen Lübbenau, Lübben und Neu Zauche: Das bringt ein Makler aus der Gegend mit. Die Provision ist frei verhandelbar; häufig liegt sie insgesamt zwischen 5,95 und 7,14 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer (Verbraucherzentrale, Stand: Oktober 2026). Ihre Aufteilung zeigt der Provisions-Check weiter unten.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Lübbenau?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Lübbenau verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Lübbenau
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Lübbenau/Spreewald laut Zensus 2022 (4,94 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Lübbenau nach Objektart
| Objektart | Mietwert Lübbenau | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.520–9.480 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.560–5.630 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.630–8.000 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 13.040–26.680 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Lübbenau lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Lübbenau – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Lübbenau: Fragen und Antworten
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Lübbenau oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Lübbenau und Nachbarorte
PLZ 03222, Landkreis Oberspreewald-Lausitz, Brandenburg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
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Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler Lübbenau: Wer Ihre Immobilie verkauft, entscheiden Sie
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Lübbenau und Lübben stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.