Makler in Nauen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wohnung oder Haus in Nauen: Wer den Verkauf einem Makler überlässt, sollte ihn mit Bedacht wählen und vorher mehrere kennenlernen. Die Eigentümerquote in Nauen: 38 % (Zensus 2022), Deutschland insgesamt: 44 %. 5.869 Wohnungen in Nauen sind vermietet. Ob Familien oder Anleger die besseren Käufer sind, sollte der Makler früh klären. 61 % der Wohngebäude in Nauen sind freistehende Häuser, 35 % Doppelhaushälften oder Reihenhäuser – bundesweit sind es 63 %. Die Mischung verlangt einen Makler, der beide Käufergruppen kennt. Altbau prägt den Bestand in Nauen: 38 % der Wohnungen wurden vor 1949 errichtet (Zensus 2022) – deutlich mehr als bundesweit (23 %). Historische Bausubstanz verlangt einen Makler, der sie einschätzen und ehrlich darstellen kann. Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nauen bei 6,65 € je Quadratmeter – rund um das Bundesniveau von 7,28 €.
Ein Makler weiß, wie diese Größe in die Überlegungen von Anlegern einfließt. Der Leerstand lag in Nauen am 15.05.2022 bei 3,6 % – geringer als im Bund (4,3 %). Für Verkäufer zählt ein gut vorbereiteter Start mit vollständigen Unterlagen. Bei 158 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land im Landkreis Havelland durchschnittlich 239 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. Der Markt in Nauen ist überschaubar und persönlich. Ein Makler, der die Gegend im Landkreis Havelland kennt, präsentiert ein Haus hier angemessen. Ob Nauen, Wustermark oder Brieselang – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Vorlegen müssen den Energieausweis Verkäufer oder Makler, spätestens zur Besichtigung. Ein guter Makler klärt solche Pflichten, bevor der erste Interessent klingelt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Nauen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Nauen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Nauen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Nauen laut Zensus 2022 (6,65 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Nauen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Nauen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.780–12.770 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.790–7.580 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.580–10.770 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 17.560–35.910 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Nauen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Nauen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Nauen: Fragen und Antworten
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Nauen und Umgebung.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Nauen rechnen können.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Nauen oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Brandenburg 6,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Nauen und Nachbarorte
PLZ 14641, Landkreis Havelland, Brandenburg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Nauen
Nachbarorte von Nauen
- Wustermark ca. 8 km
- Brieselang ca. 8 km
- Paulinenaue ca. 13 km
- Dallgow-Döberitz ca. 14 km
- Ketzin ca. 14 km
- Falkensee ca. 16 km
- Roskow ca. 18 km
- Kremmen ca. 20 km
- Velten ca. 22 km
- Hennigsdorf ca. 23 km
- Groß Kreutz ca. 24 km
- Fehrbellin ca. 24 km
- Friesack ca. 25 km
- Nennhausen ca. 25 km
- Leegebruch ca. 25 km
- Werder ca. 26 km
- Potsdam ca. 27 km
Größere Orte in Brandenburg
- Petershagen
- Lübben
- Zossen
- Cottbus
- Trebbin
- Beeskow
- Treuenbrietzen
- Eberswalde
- Rheinsberg
- Schönefeld
- Luckenwalde
- Zehdenick
- Wittstock
- Schöneiche
- Storkow
- Prenzlau
- Doberlug-Kirchhain
- Senftenberg
- Brandenburg an der Havel
- Wandlitz
- Wittenberge
- Calau
- Oranienburg
- Luckau
- Blankenfelde
- Bad Freienwalde
- Erkner
- Schipkau
- Teltow
- Lauchhammer
- Hohen Neuendorf
- Perleberg
- Wriezen
- Kleinmachnow
- Glienicke
- Vetschau
- Eisenhüttenstadt
- Angermünde
- Neuruppin
- Forst
- Lübbenau
- Jüterbog
- Großräschen
- Frankfurt (Oder)
- Königs Wusterhausen
- Stahnsdorf
- Bad Liebenwerda
- Guben
- Neuenhagen
- Bad Belzig
- Ludwigsfelde
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Nauen und Wustermark stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.