Makler in Groß Kreutz: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wer in Groß Kreutz verkauft, tut das selten öfter als einmal. Ein erfahrener Makler bringt die Routine mit, die Eigentümern naturgemäß fehlt. Ein Ort der Eigentümer: Die Eigentümerquote liegt in der Gemeinde Groß Kreutz (Havel) bei 71 %, weit über dem Bundeswert (44 %). In der Gemeinde Groß Kreutz (Havel) bewohnen die Besitzer 2.848 der 4.234 Wohnungen selbst. Freistehende Häuser prägen den Bestand in der Gemeinde Groß Kreutz (Havel): 80 % der Wohngebäude. Doppel- und Reihenhäuser kommen auf 17 %; Grundstück, Bauweise und Zustand gehören sauber ins Exposé. Häuser mit Geschichte sind in der Gemeinde Groß Kreutz (Havel) häufig: 35 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949, 20 % aus den Jahren ab 2000. Baujahr und Modernisierungen verständlich aufzubereiten, ist Maklerarbeit. Wer kauft, um zu vermieten, rechnet in der Gemeinde Groß Kreutz (Havel) mit Bestandsmieten um 6,17 € je m² (Zensus, Mai 2022), unter dem Bundesschnitt von 7,28 €.
Ihr Makler weiß, wie solche Käufer denken. 3,7 % Leerstand in der Gemeinde Groß Kreutz (Havel) (Zensus 2022), unter dem deutschen Wert von 4,3 %. Eine Immobilie, die frei wird, sollte nicht lange ungenutzt bleiben – ein Makler plant die Vermarktung schon vor dem Auszug. Für Bauplätze gibt es eine amtliche Statistik: Im Landkreis Potsdam-Mittelmark kostete baureifes Land im Durchschnitt 244 € je m² (2025, 217 Verkäufe). Ein Hauspreis ist das nicht. Viel Grund, viel Platz, viele Eigenheiten – Häuser in Groß Kreutz lassen sich schwer über einen Kamm scheren. Darum lohnt der Termin vor Ort. Wer in Groß Kreutz sucht, vergleicht oft mit Roskow oder Ketzin. Ein ortskundiger Makler kennt diese Vergleiche und schlägt einen Angebotspreis vor, der ihnen standhält. Kostenlos ist die erste Einschätzung; verbindlich wird es erst mit dem Maklervertrag in Textform. Bis dahin vergleichen Sie in Ruhe.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Groß Kreutz?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Groß Kreutz verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Groß Kreutz
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Groß Kreutz (Havel) laut Zensus 2022 (6,17 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Groß Kreutz nach Objektart
| Objektart | Mietwert Groß Kreutz | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.140–11.850 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.440–7.030 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.030–10.000 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 16.290–33.320 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Groß Kreutz lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Groß Kreutz – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Groß Kreutz: Fragen und Antworten
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Groß Kreutz oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Groß Kreutz und Nachbarorte
PLZ 14550, Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Groß Kreutz
Nachbarorte von Groß Kreutz
- Roskow ca. 9 km
- Ketzin ca. 9 km
- Werder ca. 11 km
- Fichtenwalde ca. 15 km
- Brandenburg an der Havel ca. 16 km
- Borkwalde ca. 17 km
- Golzow ca. 19 km
- Potsdam ca. 19 km
- Michendorf ca. 20 km
- Wustermark ca. 20 km
- Borkheide ca. 21 km
- Beelitz ca. 22 km
- Brück ca. 23 km
- Nauen ca. 24 km
- Dallgow-Döberitz ca. 24 km
- Wollin ca. 25 km
- Brieselang ca. 25 km
Alle Orte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Größere Orte in Brandenburg
- Petershagen
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- Ludwigsfelde
- Fürstenwalde
- Herzberg
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.