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Immobilienmakler · Rohrbach · 85296

Makler in Rohrbach: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Den richtigen Immobilienmakler für Rohrbach erkennen Sie selten an der Werbung, eher im ersten Gespräch: an seinen Fragen, seinen Begründungen, seiner Offenheit. Mehr Selbstnutzer als Mieter: Die Eigentümerquote liegt in Rohrbach bei 60 %. Für einen Makler in Rohrbach, wo 1.484 Wohnungen selbst genutzt werden, sind Familien und Paare die erste Zielgruppe. 68 % der Wohngebäude in Rohrbach sind freistehende Häuser (Zensus 2022) – über dem Bundeswert von 63 %. Der typische Verkauf ist hier das Einfamilienhaus mit Garten. Altbau ist in Rohrbach selten: 4 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949, weniger als die 23 % im Bund. Käufer fragen eher nach Baujahr, Heizung und Energieausweis. Die Mieten in Rohrbach liegen bei 7,39 € je m² (Bestand, Mai 2022). Ein vermietetes Objekt kann Anleger ebenso ansprechen wie Selbstnutzer, die später einziehen wollen.

Unbewohnt waren in Rohrbach zum Stichtag 98 Wohnungen (3,8 %). Wer leer verkauft, kann Besichtigungen flexibel legen; der Makler koordiniert sie. Was kostet Bauland in der Gegend? Im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm im Schnitt 555 € je m², gemessen an 134 Verkäufen (2025). Für Ihr Haus zählt die Einschätzung eines Maklers. Ältere Siedlungen und neue Baugebiete liegen in Rohrbach nah beieinander. Ein Makler muss erklären können, warum zwei ähnlich große Häuser preislich auseinanderliegen. Regional heißt: Der Makler kennt Rohrbach ebenso wie Pörnbach und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Vorlegen müssen den Energieausweis Verkäufer oder Makler, spätestens zur Besichtigung. Ein guter Makler klärt solche Pflichten, bevor der erste Interessent klingelt.

Helles Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Marmortisch und großem Sprossenfenster (Rohrbach, Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm)
Helles Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Marmortisch und großem Sprossenfenster
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Rohrbach?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Rohrbach verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Rohrbach

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Rohrbach laut Zensus 2022 (7,39 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

9.750–14.190 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Rohrbach nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in Rohrbach laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert RohrbachBundesschnitt
Einfamilienhaus9.750⁠–⁠14.190 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung5.320⁠–⁠8.420 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte8.420⁠–⁠11.970 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus19.510⁠–⁠39.910 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Rohrbach lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Rohrbach – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Übergabe eines Schlüsselbunds von einer Hand in die andere (Rohrbach, Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm)
Übergabe eines Schlüsselbunds von einer Hand in die andere
Gepflegter Garten mit Rasen, zwei Liegestühlen, Sonnenschirm und Hecken (Rohrbach, Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm)
Gepflegter Garten mit Rasen, zwei Liegestühlen, Sonnenschirm und Hecken
Häufige Fragen

Makler in Rohrbach: Fragen und Antworten

Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?

Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.

Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?

Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.

Was sagt der rechnerische Mietwert für Rohrbach aus?

Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (125 m²) in Rohrbach rechnerisch bringen würde: rund 11.080 €, gerechnet mit 7,39 € je m² laut Zensus 2022 – in der Größenordnung des Bundesschnitts von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.

Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?

Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Rohrbach rechnen können.

Muss der Maklervertrag schriftlich sein?

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.

Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?

In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Rohrbach und Nachbarorte

PLZ 85296, Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

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Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

Makler aus Ihrer Region kennenlernen

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Makler aus Ihrer Region Für Eigentümer kostenlos Unverbindlich

Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Rohrbach und Wolnzach stellen sich Ihnen vor.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenkostenfrei · ohne Verpflichtung · höchstens drei Makler

Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

0 €für Ihre Anfrage
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