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Immobilienmakler · Mellrichstadt · 97638

Makler in Mellrichstadt: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Sie denken über einen Verkauf in Mellrichstadt nach? Dann lohnt es, zuerst den Makler zu finden, dem Sie die Sache anvertrauen wollen. Laut Zensus 2022 leben in Mellrichstadt in 60 % der Wohnungen die Besitzer selbst – weit über dem Bundeswert (44 %). Wer hier kauft, will meist selbst wohnen; in Mellrichstadt gilt das für 1.531 von 2.807 Wohnungen. 40 % der Wohnungen in Mellrichstadt haben 120 m² oder mehr, 76 % der Wohngebäude stehen frei – oberhalb des deutschen Anteils (63 %). Große Häuser brauchen Käufer mit passendem Budget; der Makler kennt sie. Vor 1949 gebaut: 22 % der Wohnungen in Mellrichstadt; ab 2000: 12 %. Interessenten müssen den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung sehen können. Mieten in Mellrichstadt: im Schnitt 5,11 € je Quadratmeter (Bestand 2022) – eine der niedrigeren Mieten im Land (Bund: 7,28 €).

Für Käufer, die vermieten wollen, ist das die Ausgangsgröße ihrer Rechnung. 7,0 % Leerstand heißt in Mellrichstadt nicht, dass Häuser keine Käufer finden. Es heißt, dass Präsentation und Preis stimmen müssen – dabei hilft der Makler. Im Landkreis Rhön-Grabfeld lag der Kaufwert für baureifes Land bei 75 € je m² (2025, 90 Verkäufe; Deutschland: 272 €). Ein Hauspreis lässt sich daraus nicht ableiten. In einem Ort wie Mellrichstadt suchen Käufer oft Platz: Garten, Werkstatt, Stellplätze. Genau das stellt ein guter Makler in den Vordergrund. Oberstreu, Stockheim, Mellrichstadt: Für Käufer stehen diese Orte oft auf derselben Liste. Ihr Makler sollte alle drei kennen. Einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, nur die Erlaubnis nach § 34c GewO. Umso mehr zählen Erfahrung und Verkäufe in Mellrichstadt und Umgebung.

Wohnzimmer mit dunklem Sofa, Dielenboden und rundem Esstisch vor hohen Fenstern (Mellrichstadt, Landkreis Rhön-Grabfeld)
Wohnzimmer mit dunklem Sofa, Dielenboden und rundem Esstisch vor hohen Fenstern
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Mellrichstadt?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Mellrichstadt verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Mellrichstadt

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Mellrichstadt laut Zensus 2022 (5,11 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

6.750–9.810 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Mellrichstadt nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in Mellrichstadt laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert MellrichstadtBundesschnitt
Einfamilienhaus6.750⁠–⁠9.810 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung3.680⁠–⁠5.830 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte5.830⁠–⁠8.280 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus13.490⁠–⁠27.590 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Mellrichstadt lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Mellrichstadt – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Übergabe eines Schlüsselbunds von einer Hand in die andere (Mellrichstadt, Landkreis Rhön-Grabfeld)
Übergabe eines Schlüsselbunds von einer Hand in die andere
Ortsstraße mit hellen Einfamilienhäusern, roten Ziegeldächern und Solarmodulen (Mellrichstadt, Landkreis Rhön-Grabfeld)
Ortsstraße mit hellen Einfamilienhäusern, roten Ziegeldächern und Solarmodulen
Häufige Fragen

Makler in Mellrichstadt: Fragen und Antworten

Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?

Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.

Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?

Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.

Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?

Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Mellrichstadt und Umgebung.

Was sagt der rechnerische Mietwert für Mellrichstadt aus?

Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (112 m²) in Mellrichstadt rechnerisch bringen würde: rund 6.870 €, gerechnet mit 5,11 € je m² laut Zensus 2022 – eine der niedrigeren Mieten im Land (Bund: 7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.

Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?

Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.

Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?

Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Mellrichstadt und Nachbarorte

PLZ 97638, Landkreis Rhön-Grabfeld, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

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Sie möchten in Mellrichstadt verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Mellrichstadt und Oberstreu kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
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Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

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