Makler-fuer-Hausverkauf.de
Passenden Makler finden
Direkt zur Makleranfrage
Immobilienmakler · Maxhütte-Haidhof · 93142

Makler in Maxhütte-Haidhof: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Haus oder Wohnung in Maxhütte-Haidhof abzugeben, ist meist eine einmalige Sache. Umso sorgfältiger sollte die Wahl des Maklers ausfallen. Wer in Maxhütte-Haidhof wohnt, wohnt meist im Eigenen: 69 % laut Zensus 2022, deutlich mehr als bundesweit (44 %). Für den Makler heißt das, Familien und Paare anzusprechen – in Maxhütte-Haidhof gibt es 3.742 selbst genutzte Wohnungen. Einfamilienhäuser auf eigenem Grund bestimmen in Maxhütte-Haidhof das Bild, 83 % der Wohngebäude. Grundbuch, Flurkarte und Baupläne sollte der Makler kennen, bevor der erste Interessent kommt. Wenig Bausubstanz aus der Zeit vor 1949 (12 %, unter dem deutschen Anteil von 23 %): In Maxhütte-Haidhof geht es beim Verkauf seltener um Altbaucharme, häufiger um Modernisierungsstand und Grundriss. Rund 8.660 € Jahresmiete brächte eine Durchschnittswohnung von 109 m² in Maxhütte-Haidhof rechnerisch (6,62 € je m²). Warum ein Kaufpreis trotzdem anders entsteht, erklärt Ihnen ein Makler.

Der Zensus 2022 zählte in Maxhütte-Haidhof 5,0 % leere Wohnungen (der Bund kommt auf 4,3 %), 24 davon wegen Verkaufs. Gute Unterlagen und ehrliche Fotos machen den Unterschied. Für Bauplätze gibt es eine amtliche Statistik: Im Landkreis Schwandorf kostete baureifes Land im Durchschnitt 168 € je m² (2025, 165 Verkäufe). Ein Hauspreis ist das nicht. In Maxhütte-Haidhof lohnt ein genauer Blick auf jedes Haus, weil viele Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren stammen und ihr energetischer Zustand in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache kommt. Regional heißt: Der Makler kennt Maxhütte-Haidhof ebenso wie Burglengenfeld und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Drei Fragen helfen bei der Wahl: Welche Objekte wie meines haben Sie zuletzt verkauft? Wie gehen Sie vor? Was kostet es mich?

Wohnzimmer mit dunklem Sofa, Dielenboden und rundem Esstisch vor hohen Fenstern (Maxhütte-Haidhof, Landkreis Schwandorf)
Wohnzimmer mit dunklem Sofa, Dielenboden und rundem Esstisch vor hohen Fenstern
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Maxhütte-Haidhof?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Maxhütte-Haidhof verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Maxhütte-Haidhof

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Maxhütte-Haidhof laut Zensus 2022 (6,62 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

8.740–12.710 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Maxhütte-Haidhof nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in Maxhütte-Haidhof laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert Maxhütte-HaidhofBundesschnitt
Einfamilienhaus8.740⁠–⁠12.710 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung4.770⁠–⁠7.550 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte7.550⁠–⁠10.720 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus17.480⁠–⁠35.750 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Maxhütte-Haidhof lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Maxhütte-Haidhof – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Weiß verputztes Bauernhaus mit grünen Fensterläden, Blumenkästen und rundbogigem Scheunentor (Maxhütte-Haidhof, Landkreis Schwandorf)
Weiß verputztes Bauernhaus mit grünen Fensterläden, Blumenkästen und rundbogigem Scheunentor
Wohnstraße mit weiß verputzten Häusern, parkenden Autos und gemähter Grasböschung (Maxhütte-Haidhof, Landkreis Schwandorf)
Wohnstraße mit weiß verputzten Häusern, parkenden Autos und gemähter Grasböschung
Häufige Fragen

Makler in Maxhütte-Haidhof: Fragen und Antworten

Was kostet die Einschätzung durch den Makler?

Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.

Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?

Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.

Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?

Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.

Was sagt der rechnerische Mietwert für Maxhütte-Haidhof aus?

Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (109 m²) in Maxhütte-Haidhof rechnerisch bringen würde: rund 8.660 €, gerechnet mit 6,62 € je m² laut Zensus 2022 – der Bund kommt auf 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.

Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?

Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Maxhütte-Haidhof und Nachbarorte

PLZ 93142, Landkreis Schwandorf, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

Makler in der Nähe

Immobilienmakler in Orten rund um Maxhütte-Haidhof

Nachbarorte von Maxhütte-Haidhof

Alle Orte im Landkreis Schwandorf

Größere Orte in Bayern

Auch in diesen Städten

Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

Makler aus Ihrer Region kennenlernen

Makler in Maxhütte-Haidhof – für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung

Für Eigentümer kostenlos · schnelle Rückmeldung · ohne Verpflichtung

Makler aus Ihrer Region Für Eigentümer kostenlos Unverbindlich

Sie möchten in Maxhütte-Haidhof verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Maxhütte-Haidhof und Teublitz kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenkostenfrei · ohne Verpflichtung · höchstens drei Makler

Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

0 €für Ihre Anfrage
bis zu 3Makler aus Ihrer Region
§ 656c BGBHalbteilung der Provision
Zensus 2022Wohnungsmarkt je Ort
Makler finden