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Immobilienmakler · Gauting · 82131

Makler in Gauting: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Ein Verkauf in Gauting beginnt mit einer Personalentscheidung. Welcher Makler bekommt den Auftrag, Ihr Zuhause anzubieten? Die Quote selbst genutzter Wohnungen beträgt in Gauting 49 %, mehr als bundesweit (44 %). Von 10.059 Wohnungen in Gauting sind 5.025 vermietet – Anleger spielen mit, den Ton geben aber Käufer an, die selbst einziehen. 56 von 100 Wohngebäuden in Gauting sind freistehende Häuser; Reihenhäuser und Doppelhaushälften kommen auf 40 %. Ihr Makler sollte Ihr Objekt in diesem Umfeld richtig einordnen. 85 % der Wohngebäude in Gauting werden mit Öl oder Gas beheizt, vor 1949 entstanden 9 % der Wohnungen – unter dem deutschen Anteil von 23 %. Heizung und Energieausweis kommen in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache. In Gauting lag die Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen im Mai 2022 bei durchschnittlich 11,19 € je m², über dem Bundesschnitt von 7,28 €.

Für Käufer, die vermieten wollen, ein wichtiger Anhaltspunkt. Unbewohnt waren in Gauting zum Stichtag 313 Wohnungen (2,8 %). Wer leer verkauft, kann Besichtigungen flexibel legen; der Makler koordiniert sie. Laut Kaufwertstatistik zahlten Käufer im Landkreis Starnberg für baureifes Land im Mittel 1.504 € je m² (2025, 54 Fälle), bundesweit 272 €. Für ein bebautes Grundstück ist das nur ein Teil der Rechnung. Gärten, Einfahrten, Siedlungsstraßen: Gauting ist kein dichter Stadtraum. Fragen Sie den Makler, welche Häuser dieser Art er zuletzt angeboten hat. Krailling, Planegg, Gauting: Für Käufer stehen diese Orte oft auf derselben Liste. Ihr Makler sollte alle drei kennen. Ein Makler sollte Ihnen erklären, wie er auf seinen Preisvorschlag kommt. Eine Zahl ohne Begründung ist kein guter Start.

Gepflegter Garten mit Rasen, zwei Liegestühlen, Sonnenschirm und Hecken (Gauting, Landkreis Starnberg)
Gepflegter Garten mit Rasen, zwei Liegestühlen, Sonnenschirm und Hecken
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Gauting?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Gauting verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Gauting

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Gauting laut Zensus 2022 (11,19 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

14.770–21.480 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Gauting nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in Gauting laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert GautingBundesschnitt
Einfamilienhaus14.770⁠–⁠21.480 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung8.060⁠–⁠12.760 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte12.760⁠–⁠18.130 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus29.540⁠–⁠60.430 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Gauting lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Gauting – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Helles Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Marmortisch und großem Sprossenfenster (Gauting, Landkreis Starnberg)
Helles Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Marmortisch und großem Sprossenfenster
Wohnstraße mit weiß verputzten Häusern, parkenden Autos und gemähter Grasböschung (Gauting, Landkreis Starnberg)
Wohnstraße mit weiß verputzten Häusern, parkenden Autos und gemähter Grasböschung
Häufige Fragen

Makler in Gauting: Fragen und Antworten

Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?

Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.

Was passiert mit meinen Angaben?

Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.

Muss der Maklervertrag schriftlich sein?

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.

Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?

Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Gauting rechnen können.

Was sagt der rechnerische Mietwert für Gauting aus?

Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (111 m²) in Gauting rechnerisch bringen würde: rund 14.910 €, gerechnet mit 11,19 € je m² laut Zensus 2022 – über dem Bundesschnitt von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Gauting und Nachbarorte

PLZ 82131, Landkreis Starnberg, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

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Nachbarorte von Gauting

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Auch in diesen Städten

Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

Makler aus Ihrer Region kennenlernen

Gauting: Immobilienmakler aus der Region kennenlernen

Bis zu 3 Makler · kostenlose Einschätzung · Sie entscheiden

Makler aus Ihrer Region Für Eigentümer kostenlos Unverbindlich

Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Gauting und Krailling stellen sich Ihnen vor.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenkostenfrei · ohne Verpflichtung · höchstens drei Makler

Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

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