Makler in Sankt Leonhard am Wonneberg: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Bevor in Sankt Leonhard am Wonneberg das erste Exposé entsteht, steht eine Wahl an: die des Maklers. Sie prägt den ganzen Verkauf. Drei von fünf Wohnungen oder mehr gehören in der Gemeinde Wonneberg denen, die darin leben (76 %). Ihre Fragen betreffen Zustand, Grundstück und Finanzierung. Der Zensus zählt in der Gemeinde Wonneberg 634 Wohnungen. 75 % der Wohngebäude in der Gemeinde Wonneberg sind freistehende Häuser (Zensus 2022) – ein höherer Anteil als im Bund (63 %). Der typische Verkauf ist hier das Einfamilienhaus mit Garten. Durchmischt ist der Bestand in der Gemeinde Wonneberg: 15 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949. Einen sorgfältigen Makler erkennen Sie daran, dass er nach Belegen über Dach, Fenster und Heizung fragt. Eine Wohnung mit 131 m² brächte in der Gemeinde Wonneberg rechnerisch rund 10.340 € Nettokaltmiete im Jahr, rund um das Bundesniveau von 7,28 €.
Das ist ein Richtwert, kein Kaufpreis. Laut Zensus 2022 waren in der Gemeinde Wonneberg 3,1 % der Wohnungen unbewohnt; bei 0 davon stand ein Verkauf an. Genau dann bringt ein Makler die Vermarktung in Gang. 500 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Landkreis Traunstein (2025, 82 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Auf dem Land wie in Sankt Leonhard am Wonneberg gleicht selten ein Haus dem anderen; Grundstück, Nebengebäude und Zustand unterscheiden sich stark. Die Makler, die sich melden, arbeiten in der Region – oft auch in Waging am See und Taching am See. Fragen Sie, was sie dort zuletzt verkauft haben. Fällig wird die Provision erst, wenn der notarielle Kaufvertrag durch die Arbeit des Maklers zustande kommt. Einschätzung und Kennenlernen kosten Sie nichts.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Sankt Leonhard am Wonneberg?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Sankt Leonhard am Wonneberg verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Sankt Leonhard am Wonneberg
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Wonneberg laut Zensus 2022 (6,58 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Sankt Leonhard am Wonneberg nach Objektart
| Objektart | Mietwert Sankt Leonhard am Wonneberg | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.690–12.630 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.740–7.500 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.500–10.660 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 17.370–35.530 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Sankt Leonhard am Wonneberg lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Sankt Leonhard am Wonneberg – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Sankt Leonhard am Wonneberg: Fragen und Antworten
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Sankt Leonhard am Wonneberg?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Sankt Leonhard am Wonneberg und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Sankt Leonhard am Wonneberg oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Sankt Leonhard am Wonneberg und Nachbarorte
PLZ 83329, Landkreis Traunstein, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Sankt Leonhard am Wonneberg
Nachbarorte von Sankt Leonhard am Wonneberg
- Waging am See ca. 2 km
- Taching am See ca. 5 km
- Surberg ca. 6 km
- Petting ca. 7 km
- Traunstein ca. 8 km
- Nußdorf (Chiemgau) ca. 9 km
- Kirchanschöring ca. 10 km
- Teisendorf ca. 10 km
- Traunreut ca. 11 km
- Palling ca. 11 km
- Vachendorf ca. 12 km
- Siegsdorf ca. 12 km
- Fridolfing ca. 12 km
- Chieming ca. 14 km
- Grabenstätt ca. 15 km
- Bergen ca. 15 km
- Laufen (Salzach) ca. 16 km
Alle Orte im Landkreis Traunstein
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- Herzogenaurach
- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Sankt Leonhard am Wonneberg und die Gegend um Waging am See stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.