Makler in Kirchheim: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wer in Kirchheim verkauft, tut das selten öfter als einmal. Ein erfahrener Makler bringt die Routine mit, die Eigentümern naturgemäß fehlt. Eigentum prägt das Wohnen in der Gemeinde Kirchheim i.Schw.: 66 % Eigentümerquote, weit mehr als die 44 % im Bund. Bei 732 selbst genutzten Wohnungen in der Gemeinde Kirchheim i.Schw. ist ein Verkauf meist ein Verkauf an Menschen, die selbst einziehen. Laut Gebäudezählung 2022 sind in der Gemeinde Kirchheim i.Schw. 84 % der Wohnhäuser freistehend, und 55 % der Wohnungen messen 120 m² oder mehr. Viel Fläche, die gut präsentiert sein will. 57 % der Wohngebäude in der Gemeinde Kirchheim i.Schw. werden mit Öl oder Gas beheizt, 26 % der Wohnungen sind vor 1949 entstanden – über dem Bundeswert von 23 %. Ein Makler, der den Energieausweis erklären kann, hilft Käufern bei der Einordnung. Mietniveau in der Gemeinde Kirchheim i.Schw.: 5,95 € je m² im Bestand, unterhalb der 7,28 € im Bund. Für 129 m² ergibt das rechnerisch 9.210 € Jahresmiete – Orientierung für Anleger, kein Preisschild.
97 unbewohnte Wohnungen zählte der Zensus in der Gemeinde Kirchheim i.Schw. – 7,7 %, mehr als die 4,3 % im Bund. Ein ortskundiger Makler weiß, welche Argumente Käufer hier überzeugen: Lage, Zustand, Preis. 189 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Landkreis Unterallgäu (2025, 208 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Wer in Kirchheim kauft, kommt häufig aus der Region. Ein Makler, der den ländlichen Raum im Landkreis Unterallgäu kennt, weiß, wo er diese Käufer erreicht. Für viele Suchende gehören Kirchheim und Eppishausen zusammen. Ein Makler, der die ganze Gegend betreut, zeigt Ihr Angebot auch Interessenten aus den Nachbarorten. Fotos, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen, Verhandlungen, Notartermin: All das liegt beim Makler, wenn Sie ihn beauftragen. Lassen Sie sich sein Vorgehen genau erklären.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Kirchheim?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Kirchheim verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Kirchheim
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Kirchheim i.Schw. laut Zensus 2022 (5,95 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Kirchheim nach Objektart
| Objektart | Mietwert Kirchheim | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.850–11.420 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.280–6.780 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.780–9.640 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 15.710–32.130 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Kirchheim lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Kirchheim – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Kirchheim: Fragen und Antworten
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Kirchheim oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Kirchheim rechnen können.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Kirchheim und Nachbarorte
PLZ 87757, Landkreis Unterallgäu, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Kirchheim
Nachbarorte von Kirchheim
- Eppishausen ca. 3 km
- Salgen ca. 5 km
- Pfaffenhausen ca. 6 km
- Aletshausen ca. 7 km
- Breitenbrunn ca. 7 km
- Balzhausen ca. 8 km
- Aichen ca. 8 km
- Markt Wald ca. 9 km
- Mittelneufnach ca. 9 km
- Ursberg ca. 10 km
- Walkertshofen ca. 10 km
- Oberrieden ca. 10 km
- Tussenhausen ca. 10 km
- Krumbach ca. 11 km
- Thannhausen ca. 12 km
- Scherstetten ca. 12 km
- Kirchhaslach ca. 12 km
Alle Orte im Landkreis Unterallgäu
- Mindelheim
- Ottobeuren
- Fellheim
- Kronburg
- Lauben
- Westerheim
- Ettringen
- Dirlewang
- Woringen
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Größere Orte in Bayern
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- Neufahrn bei Freising
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Kirchheim und die Gegend um Eppishausen stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.