Makler in Dersekow: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wer in Dersekow verkauft, tut das selten öfter als einmal. Ein erfahrener Makler bringt die Routine mit, die Eigentümern naturgemäß fehlt. Laut Zensus 2022 leben in Dersekow in 72 % der Wohnungen die Besitzer selbst – deutlich mehr als bundesweit (44 %). Wer hier kauft, will meist selbst wohnen; in Dersekow gilt das für 341 von 490 Wohnungen. Freistehend ist in Dersekow der Normalfall (82 %, weit über dem Bundeswert von 63 %). Wer hier sucht, sucht ein Haus mit Garten; ein ortskundiger Makler bringt Sie mit diesen Käufern zusammen. Etwa jede vierte bis dritte Wohnung in Dersekow ist älter als Baujahr 1949 (32 %). Wer solche Häuser verkauft, braucht einen Makler, der Bausubstanz einschätzen kann. 5,27 € je m² netto kalt war in Dersekow am Zensus-Stichtag die mittlere Miete, deutlich unter dem Bundesschnitt von 7,28 €. Wer Vermietetes verkauft, bespricht mit dem Makler, welche Anleger infrage kommen.
4,0 % der Wohnungen in Dersekow standen am Zensus-Stichtag leer (weniger als bundesweit (4,3 %)), davon 3 wegen eines geplanten Verkaufs. Ein Makler stimmt Auszug, Besichtigungen und Notartermin aufeinander ab. Was kostet Bauland in der Gegend? In Vorpommern-Greifswald im Schnitt 97 € je m², gemessen an 204 Verkäufen (2025). Für Ihr Haus zählt die Einschätzung eines Maklers. Viel Grund, viel Platz, viele Eigenheiten – Häuser in Dersekow lassen sich schwer über einen Kamm scheren. Darum lohnt der Termin vor Ort. Kurze Wege zu den Besichtigungen, Kenntnis der Lagen zwischen Dersekow, Görmin und Weitenhagen: Das bringt ein Makler aus der Gegend mit. Im ersten Gespräch dürfen Sie fragen: Wie begründen Sie den vorgeschlagenen Preis? Was steckt in der Provision? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen?
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Dersekow?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Dersekow verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Dersekow
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Dersekow laut Zensus 2022 (5,27 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Dersekow nach Objektart
| Objektart | Mietwert Dersekow | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.960–10.120 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.790–6.010 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.010–8.540 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 13.910–28.460 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Dersekow lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Dersekow – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Dersekow: Fragen und Antworten
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Dersekow rechnen können.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Dersekow und Umgebung.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Dersekow oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Dersekow und Nachbarorte
PLZ 17498, Vorpommern-Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Dersekow
Nachbarorte von Dersekow
- Görmin ca. 6 km
- Weitenhagen ca. 8 km
- Universitäts- und Hansestadt Greifswald ca. 9 km
- Bentzin ca. 11 km
- Mesekenhagen ca. 12 km
- Groß Kiesow ca. 13 km
- Jarmen ca. 14 km
- Tutow ca. 15 km
- Ückeritz ca. 15 km
- Kemnitz ca. 16 km
- Hanshagen ca. 16 km
- Grimmen ca. 18 km
- Züssow ca. 18 km
- Wittenhagen ca. 21 km
- Wusterhusen ca. 22 km
- Demmin ca. 23 km
- Brandshagen ca. 23 km
Alle Orte in Vorpommern-Greifswald
Größere Orte in Mecklenburg-Vorpommern
- Lübtheen
- Brüel
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- Neustadt-Glewe
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- Ribnitz-Damgarten
- Tessin
- Marlow
- Dassow
- Kröpelin
- Parchim
- Goldberg
- Waren
- Güstrow
- Gadebusch
- Burg Stargard
- Malchin
- Grevesmühlen
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Dersekow und die Gegend um Görmin stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.