Makler in Wilhelmsburg: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Der Weg bis zum Notartermin in Wilhelmsburg wird übersichtlicher mit einem Makler, der Unterlagen, Käufer und Lagen der Gegend kennt. In Wilhelmsburg wohnen in 83 % der Wohnungen die Eigentümer selbst (Zensus 2022) – deutlich mehr als bundesweit (44 %). 302 von 468 Wohnungen in Wilhelmsburg sind selbst genutzt; gesucht wird ein Zuhause, keine Kapitalanlage. Zwischen Einzelhaus und Wohnanlage: In Wilhelmsburg stehen 64 % der Wohngebäude frei (Zensus 2022), Deutschland zum Vergleich: 63 %. Ein ortskundiger Makler weiß, welche Käufer welchen Typ suchen. Altbau prägt den Bestand in Wilhelmsburg: 54 % der Wohnungen wurden vor 1949 errichtet (Zensus 2022) – weit über dem Bundeswert von 23 %. Historische Bausubstanz verlangt einen Makler, der sie einschätzen und ehrlich darstellen kann. Die Erhebung von 2022 nennt für in Wilhelmsburg eine Durchschnittsmiete von 3,76 € je m² – klar unter dem deutschen Mittel von 7,28 €.
Darin stecken alle laufenden Verträge, auch alte. Der Leerstand lag in Wilhelmsburg am Zensus-Stichtag bei 19,1 % – höher als bundesweit (4,3 %). Aussagekräftige Fotos, ein klares Exposé und ein realistischer Angebotspreis sind hier die Arbeit des Maklers. In Vorpommern-Greifswald lag der Kaufwert für baureifes Land bei 97 € je m² (2025, 204 Verkäufe; Deutschland: 272 €). Ein Hauspreis lässt sich daraus nicht ableiten. Ländlich geprägt: In Wilhelmsburg gehören Grundstücksgröße, Nebengebäude und Zufahrt ins Exposé, nicht nur die Wohnfläche. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Wilhelmsburg, sondern auch Orte wie Ferdinandshof. Er weiß, woher die Käufer kommen. Was ein Makler übernimmt: Marktpreiseinschätzung, fehlende Unterlagen, Fotos und Exposé, Auswahl der Interessenten, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Wilhelmsburg?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Wilhelmsburg verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Wilhelmsburg
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Wilhelmsburg laut Zensus 2022 (3,76 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Wilhelmsburg nach Objektart
| Objektart | Mietwert Wilhelmsburg | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 4.960–7.220 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 2.710–4.290 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 4.290–6.090 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 9.930–20.300 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Wilhelmsburg lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Wilhelmsburg – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Wilhelmsburg: Fragen und Antworten
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Mecklenburg-Vorpommern 6,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Wilhelmsburg oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Wilhelmsburg und Nachbarorte
PLZ 17379, Vorpommern-Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Wilhelmsburg
Nachbarorte von Wilhelmsburg
- Ferdinandshof ca. 3 km
- Jatznick ca. 9 km
- Torgelow ca. 10 km
- Ducherow ca. 14 km
- Eggesin ca. 15 km
- Viereck ca. 16 km
- Ueckermünde ca. 16 km
- Strasburg ca. 17 km
- Pasewalk ca. 17 km
- Friedland ca. 21 km
- Groß Miltzow ca. 21 km
- Ahlbeck ca. 22 km
- Alt-Sanitz ca. 26 km
- Anklam ca. 26 km
- Usedom ca. 26 km
- Woldegk ca. 27 km
- Murchin ca. 30 km
Alle Orte in Vorpommern-Greifswald
Größere Orte in Mecklenburg-Vorpommern
- Lübtheen
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.