Makler-fuer-Hausverkauf.de
Passenden Makler finden
Direkt zur Makleranfrage
Immobilienmakler · Höchstadt an der Aisch · 91315

Makler in Höchstadt an der Aisch: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Den richtigen Immobilienmakler für Höchstadt an der Aisch erkennen Sie selten an der Werbung, eher im ersten Gespräch: an seinen Fragen, seinen Begründungen, seiner Offenheit. Drei von fünf Wohnungen oder mehr gehören in der Gemeinde Höchstadt a.d.Aisch denen, die darin leben (62 %). Ihre Fragen betreffen Zustand, Grundstück und Finanzierung. Der Zensus zählt in der Gemeinde Höchstadt a.d.Aisch 6.371 Wohnungen. Mit 85 % freistehenden Häusern ist der Bestand in der Gemeinde Höchstadt a.d.Aisch klar vom Eigenheim geprägt, weit über dem Bundeswert von 63 %. Hier zählt im Preisgespräch, wie viel Grundstück und Garten dazugehören. Ein vergleichsweise junger Bestand: Nur 8 % der Wohnungen in der Gemeinde Höchstadt a.d.Aisch sind älter als Baujahr 1949, deutlich unter dem Bundeswert von 23 %. Den Energieausweis legt der Verkäufer oder sein Makler spätestens bei der Besichtigung vor. Rund 9.260 € Jahresmiete brächte eine Durchschnittswohnung von 115 m² in der Gemeinde Höchstadt a.d.Aisch rechnerisch (6,71 € je m²).

Warum ein Kaufpreis trotzdem anders entsteht, erklärt Ihnen ein Makler. 307 Wohnungen standen in der Gemeinde Höchstadt a.d.Aisch im Mai 2022 leer, 4,6 % des Bestands. Wer verkauft, bereitet sein Angebot so vor, dass es neben anderen besteht – mit Fotos, Grundriss und klaren Angaben. Die Statistik der Kaufwerte nennt im Landkreis Erlangen-Höchstadt 528 € je m² für unbebautes Bauland (2025, aus 95 Verkäufen). Für Häuser mit großem Garten zieht ein Makler auch den Bodenrichtwert heran. In Höchstadt an der Aisch lohnt ein genauer Blick auf jedes Haus, weil viele Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren stammen und ihr energetischer Zustand in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache kommt. Für viele Suchende gehören Höchstadt an der Aisch und Gremsdorf zusammen. Ein Makler, der die ganze Gegend betreut, zeigt Ihr Angebot auch Interessenten aus den Nachbarorten. Fällig wird die Provision erst, wenn der notarielle Kaufvertrag durch die Arbeit des Maklers zustande kommt. Einschätzung und Kennenlernen kosten Sie nichts.

Weiße klassizistische Villa mit Säulen, Balustrade und Freitreppe hinter einer Rasenfläche (Höchstadt an der Aisch, Landkreis Erlangen-Höchstadt)
Weiße klassizistische Villa mit Säulen, Balustrade und Freitreppe hinter einer Rasenfläche
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Höchstadt an der Aisch?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Höchstadt an der Aisch verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Höchstadt an der Aisch

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Höchstadt a.d.Aisch laut Zensus 2022 (6,71 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

8.860–12.880 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Höchstadt an der Aisch nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in der Gemeinde Höchstadt a.d.Aisch laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert Höchstadt an der AischBundesschnitt
Einfamilienhaus8.860⁠–⁠12.880 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung4.830⁠–⁠7.650 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte7.650⁠–⁠10.870 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus17.710⁠–⁠36.230 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Höchstadt an der Aisch lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Höchstadt an der Aisch – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Wohnstraße mit weiß verputzten Häusern, parkenden Autos und gemähter Grasböschung (Höchstadt an der Aisch, Landkreis Erlangen-Höchstadt)
Wohnstraße mit weiß verputzten Häusern, parkenden Autos und gemähter Grasböschung
Maklerin geht mit einem Paar im Wohnzimmer eine Mappe mit Unterlagen durch (Höchstadt an der Aisch, Landkreis Erlangen-Höchstadt)
Maklerin geht mit einem Paar im Wohnzimmer eine Mappe mit Unterlagen durch
Häufige Fragen

Makler in Höchstadt an der Aisch: Fragen und Antworten

Wann muss ich die Provision bezahlen?

Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.

Was kostet die Einschätzung durch den Makler?

Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.

Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Höchstadt an der Aisch?

Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Höchstadt an der Aisch und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.

Kann ich auch ohne Makler verkaufen?

Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.

Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?

Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Höchstadt an der Aisch und Nachbarorte

PLZ 91315, Landkreis Erlangen-Höchstadt, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

Makler in der Nähe

Immobilienmakler in Orten rund um Höchstadt an der Aisch

Nachbarorte von Höchstadt an der Aisch

Alle Orte im Landkreis Erlangen-Höchstadt

Größere Orte in Bayern

Auch in diesen Städten

Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

Makler aus Ihrer Region kennenlernen

Makler Höchstadt an der Aisch: Wer Ihre Immobilie verkauft, entscheiden Sie

Makler aus der Region · Marktkenntnis vor Ort · unverbindlich

Makler aus Ihrer Region Für Eigentümer kostenlos Unverbindlich

Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Höchstadt an der Aisch und die Gegend um Gremsdorf stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenkostenfrei · ohne Verpflichtung · höchstens drei Makler

Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

0 €für Ihre Anfrage
bis zu 3Makler aus Ihrer Region
§ 656c BGBHalbteilung der Provision
Zensus 2022Wohnungsmarkt je Ort
Makler finden