Makler in Uttenreuth: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Haus oder Wohnung in Uttenreuth abzugeben, ist meist eine einmalige Sache. Umso sorgfältiger sollte die Wahl des Maklers ausfallen. Eigentum prägt das Wohnen in Uttenreuth: 64 % Eigentümerquote, weit mehr als die 44 % im Bund. Bei 1.433 selbst genutzten Wohnungen in Uttenreuth ist ein Verkauf meist ein Verkauf an Menschen, die selbst einziehen. 62 von 100 Wohngebäuden in Uttenreuth sind freistehende Häuser; Reihenhäuser und Doppelhaushälften kommen auf 37 %. Ihr Makler sollte Ihr Objekt in diesem Umfeld richtig einordnen. Ein vergleichsweise junger Bestand: Nur 8 % der Wohnungen in Uttenreuth sind älter als Baujahr 1949, unter dem deutschen Anteil von 23 %. Den Energieausweis legt der Verkäufer oder sein Makler spätestens bei der Besichtigung vor. In Uttenreuth lag die Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen im Mai 2022 bei durchschnittlich 8,27 € je m², über dem Bundesschnitt von 7,28 €.
Für Käufer, die vermieten wollen, ein wichtiger Anhaltspunkt. Unbewohnt waren in Uttenreuth zum Stichtag 89 Wohnungen (3,7 %). Wer leer verkauft, kann Besichtigungen flexibel legen; der Makler koordiniert sie. Bodenpreise im Landkreis Erlangen-Höchstadt: 528 € je m² für baureifes Land, Durchschnitt aus 95 Verkäufen (2025). Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks veröffentlicht der Gutachterausschuss. Ähnliche Häuser, ähnliche Grundrisse: In Uttenreuth hebt sich ein Angebot vor allem durch Zustand und Ausstattung ab – und durch ein gutes Exposé. Interessenten für Uttenreuth wohnen manchmal schon nebenan, in Buckenhof etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Exposé, Interessentenauswahl, Finanzierungsbestätigung, Notartermin: Ein Makler nimmt Ihnen viel ab. Welche Leistungen enthalten sind, gehört schriftlich in den Vertrag.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Uttenreuth?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Uttenreuth verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Uttenreuth
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Uttenreuth laut Zensus 2022 (8,27 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Uttenreuth nach Objektart
| Objektart | Mietwert Uttenreuth | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10.920–15.880 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.950–9.430 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 9.430–13.400 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 21.830–44.660 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Uttenreuth lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Uttenreuth – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Uttenreuth: Fragen und Antworten
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Uttenreuth oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Uttenreuth rechnen können.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Uttenreuth und Nachbarorte
PLZ 91080, Landkreis Erlangen-Höchstadt, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Uttenreuth
Nachbarorte von Uttenreuth
- Buckenhof ca. 2 km
- Spardorf ca. 2 km
- Marloffstein ca. 2 km
- Dormitz ca. 3 km
- Neunkirchen am Brand ca. 4 km
- Erlangen ca. 5 km
- Langensendelbach ca. 5 km
- Bubenreuth ca. 5 km
- Hetzles ca. 6 km
- Kleinsendelbach ca. 6 km
- Kalchreuth ca. 6 km
- Möhrendorf ca. 7 km
- Effeltrich ca. 7 km
- Baiersdorf ca. 7 km
- Heroldsberg ca. 9 km
- Pinzberg ca. 11 km
- Hausen ca. 11 km
Alle Orte im Landkreis Erlangen-Höchstadt
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
- Burghausen
- Senden
- Donauwörth
- Kempten (Allgäu)
- Forchheim
- Landsberg am Lech
- Ingolstadt
- Neuburg an der Donau
- Puchheim
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- Kaufbeuren
- Landshut
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- Würzburg
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- Erding
- Kulmbach
- Schwandorf in Bayern
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- Alzenau in Unterfranken
- Olching
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- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Uttenreuth und die Gegend um Buckenhof stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.