Makler in Ketzin: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Makler gibt es viele, auch rund um Ketzin. Wer passt, zeigt sich daran, wie genau er hinsieht und wie klar er erklärt. 51 % – so hoch ist die Eigentümerquote in der Gemeinde Ketzin/Havel (Zensus 2022). Bei 1.693 selbst genutzten Wohnungen in der Gemeinde Ketzin/Havel spricht ein Makler vor allem Menschen an, die ein Zuhause suchen. Einzelhäuser sind in der Gemeinde Ketzin/Havel Alltag: 79 % der Wohngebäude, oberhalb des deutschen Anteils (63 %). Ihre Käufer vergleichen genau – Lage, Grundstück, Modernisierungen. Historisch gewachsen: 36 % Altbau vor 1949 zählt der Zensus in der Gemeinde Ketzin/Havel, ein ausgeprägt historischer Bestand (Bund: 23 %). Ein guter Makler besorgt fehlende Pläne und belegt Modernisierungen mit Jahr und Rechnung. Mietniveau in der Gemeinde Ketzin/Havel: 5,89 € je m² im Bestand, unter dem Bundesschnitt von 7,28 €. Für 90 m² ergibt das rechnerisch 6.360 € Jahresmiete – Orientierung für Anleger, kein Preisschild.
Der Leerstand lag in der Gemeinde Ketzin/Havel am 15.05.2022 bei 3,7 % – unter dem deutschen Wert von 4,3 %. Für Verkäufer zählt ein gut vorbereiteter Start mit vollständigen Unterlagen. Bei 158 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land im Landkreis Havelland durchschnittlich 239 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. Auf dem Land wie in Ketzin gleicht selten ein Haus dem anderen; Grundstück, Nebengebäude und Zustand unterscheiden sich stark. Für viele Suchende gehören Ketzin und Roskow zusammen. Ein Makler, der die ganze Gegend betreut, zeigt Ihr Angebot auch Interessenten aus den Nachbarorten. Die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb lieber nach Referenzen aus Ketzin als nach Zertifikaten.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Ketzin?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Ketzin verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Ketzin
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Ketzin/Havel laut Zensus 2022 (5,89 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Ketzin nach Objektart
| Objektart | Mietwert Ketzin | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.770–11.310 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.240–6.710 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.710–9.540 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 15.550–31.810 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Ketzin lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Ketzin – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Ketzin: Fragen und Antworten
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Ketzin und Umgebung.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Ketzin oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Ketzin und Nachbarorte
PLZ 14669, Landkreis Havelland, Brandenburg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Ketzin
Nachbarorte von Ketzin
- Roskow ca. 9 km
- Groß Kreutz ca. 9 km
- Wustermark ca. 11 km
- Werder ca. 13 km
- Nauen ca. 14 km
- Brieselang ca. 16 km
- Dallgow-Döberitz ca. 16 km
- Potsdam ca. 17 km
- Falkensee ca. 19 km
- Brandenburg an der Havel ca. 21 km
- Fichtenwalde ca. 22 km
- Michendorf ca. 22 km
- Paulinenaue ca. 24 km
- Borkwalde ca. 25 km
- Nennhausen ca. 27 km
- Kleinmachnow ca. 27 km
- Stahnsdorf ca. 27 km
Größere Orte in Brandenburg
- Petershagen
- Lübben
- Zossen
- Cottbus
- Trebbin
- Beeskow
- Treuenbrietzen
- Eberswalde
- Rheinsberg
- Schönefeld
- Luckenwalde
- Zehdenick
- Wittstock
- Schöneiche
- Storkow
- Prenzlau
- Doberlug-Kirchhain
- Senftenberg
- Wandlitz
- Wittenberge
- Calau
- Oranienburg
- Luckau
- Blankenfelde
- Hennigsdorf
- Bad Freienwalde
- Erkner
- Schipkau
- Teltow
- Lauchhammer
- Hohen Neuendorf
- Perleberg
- Wriezen
- Velten
- Glienicke
- Vetschau
- Eisenhüttenstadt
- Angermünde
- Neuruppin
- Forst
- Lübbenau
- Jüterbog
- Großräschen
- Frankfurt (Oder)
- Königs Wusterhausen
- Bad Liebenwerda
- Guben
- Neuenhagen
- Bad Belzig
- Ludwigsfelde
- Fürstenwalde
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.