Makler in Sommerach: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wer in Sommerach ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sucht zuerst den passenden Immobilienmakler – jemanden, der den Ort kennt und den Verkauf bis zum Notar begleitet. In Sommerach wohnen in 71 % der Wohnungen die Eigentümer selbst (Zensus 2022) – klar über dem deutschen Wert von 44 %. 445 von 673 Wohnungen in Sommerach sind selbst genutzt; gesucht wird ein Zuhause, keine Kapitalanlage. Einfamilienhäuser auf eigenem Grund bestimmen in Sommerach das Bild, 82 % der Wohngebäude. Grundbuch, Flurkarte und Baupläne sollte der Makler kennen, bevor der erste Interessent kommt. Die meisten Häuser in Sommerach stammen aus der Nachkriegszeit oder später; vor 1949 gebaut wurden 12 % der Wohnungen. Für den Makler zählt dann vor allem der energetische Stand. Netto kalt 5,99 € je Quadratmeter – das war in Sommerach die Durchschnittsmiete am Stichtag 15.05.2022. Ist Ihre Immobilie vermietet, gehört der Mietvertrag ins Exposé.
3,5 % der Wohnungen in Sommerach standen am Zensus-Stichtag leer (geringer als im Bund (4,3 %)), davon 3 wegen eines geplanten Verkaufs. Ein Makler stimmt Auszug, Besichtigungen und Notartermin aufeinander ab. 156 € je Quadratmeter war im Landkreis Kitzingen der mittlere Kaufwert für baureifes Land (2025, 67 Verkäufe), bundesweit 272 €. Ein Makler nutzt solche Werte höchstens als Baustein. Gärten, Einfahrten, Siedlungsstraßen: Sommerach ist kein dichter Stadtraum. Fragen Sie den Makler, welche Häuser dieser Art er zuletzt angeboten hat. Interessenten für Sommerach wohnen manchmal schon nebenan, in Nordheim etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Ein guter Makler zeigt Ihre Immobilie nur vorab ausgewählten Interessenten und prüft vor dem Notartermin, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Sommerach?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Sommerach verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Sommerach
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Sommerach laut Zensus 2022 (5,99 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Sommerach nach Objektart
| Objektart | Mietwert Sommerach | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.910–11.500 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.310–6.830 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.830–9.700 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 15.810–32.350 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Sommerach lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Sommerach – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Sommerach: Fragen und Antworten
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Sommerach und Umgebung.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Sommerach aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (127 m²) in Sommerach rechnerisch bringen würde: rund 9.130 €, gerechnet mit 5,99 € je m² laut Zensus 2022 – unterhalb der 7,28 € im Bund. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Sommerach und Nachbarorte
PLZ 97334, Landkreis Kitzingen, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Sommerach
Nachbarorte von Sommerach
- Nordheim ca. 4 km
- Volkach ca. 4 km
- Dettelbach ca. 4 km
- Prosselsheim ca. 7 km
- Albertshofen ca. 8 km
- Mainstockheim ca. 8 km
- Großlangheim ca. 8 km
- Kleinlangheim ca. 8 km
- Buchbrunn ca. 9 km
- Kolitzheim ca. 10 km
- Frankenwinheim ca. 10 km
- Prichsenstadt ca. 10 km
- Wipfeld ca. 10 km
- Oberpleichfeld ca. 10 km
- Wiesentheid ca. 11 km
- Kitzingen ca. 11 km
- Wiesenbronn ca. 11 km
Alle Orte im Landkreis Kitzingen
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
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- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.