Makler in Sulzfeld am Main: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ein Hausverkauf in Sulzfeld am Main hängt selten am Inserat allein, oft aber an der Person, die dahintersteht. In der Gemeinde Sulzfeld a.Main wohnen in 65 % der Wohnungen die Eigentümer selbst (Zensus 2022) – ein ausgeprägter Eigentümerort (Bund: 44 %). 376 von 657 Wohnungen in der Gemeinde Sulzfeld a.Main sind selbst genutzt; gesucht wird ein Zuhause, keine Kapitalanlage. Einzelhäuser sind in der Gemeinde Sulzfeld a.Main Alltag: 73 % der Wohngebäude, mehr als die 63 % im Bund. Ihre Käufer vergleichen genau – Lage, Grundstück, Modernisierungen. 86 % der Wohngebäude in der Gemeinde Sulzfeld a.Main werden mit Öl oder Gas beheizt, 29 % der Wohnungen sind vor 1949 entstanden – mehr als die 23 % im Bund. Ein Makler, der den Energieausweis erklären kann, hilft Käufern bei der Einordnung. Laut Zensus zahlten Mieter in der Gemeinde Sulzfeld a.Main im Mittel 5,74 € je Quadratmeter netto kalt (geringer als im deutschen Mittel (7,28 €)). Selbstnutzer nehmen das als Maßstab, wenn sie Kaufen und Mieten abwägen.
Laut Zensus 2022 standen in der Gemeinde Sulzfeld a.Main 8,4 % der Wohnungen leer, oberhalb des Bundeswerts (4,3 %). Wer hier verkauft, profitiert von einem Makler, der die Stärken der Immobilie klar herausarbeitet. Was kostet Bauland in der Gegend? Im Landkreis Kitzingen im Schnitt 156 € je m², gemessen an 67 Verkäufen (2025). Für Ihr Haus zählt die Einschätzung eines Maklers. Sulzfeld am Main ist locker bebaut: Typisch ist, dass Einfamilienhäuser aus mehreren Jahrzehnten und kleinere Neubaugebiete nebeneinanderliegen. Für die Vermarktung zählt das, weil viele Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren stammen und ihr energetischer Zustand in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache kommt. Regional heißt: Der Makler kennt Sulzfeld am Main ebenso wie Kitzingen und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb lieber nach Referenzen aus Sulzfeld am Main als nach Zertifikaten.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Sulzfeld am Main?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Sulzfeld am Main verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Sulzfeld am Main
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Sulzfeld a.Main laut Zensus 2022 (5,74 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Sulzfeld am Main nach Objektart
| Objektart | Mietwert Sulzfeld am Main | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.580–11.020 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.130–6.540 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.540–9.300 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 15.150–31.000 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Sulzfeld am Main lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Sulzfeld am Main – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Sulzfeld am Main: Fragen und Antworten
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Sulzfeld am Main und Umgebung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Sulzfeld am Main und Nachbarorte
PLZ 97320, Landkreis Kitzingen, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Sulzfeld am Main
Nachbarorte von Sulzfeld am Main
- Marktsteft ca. 1 km
- Kitzingen ca. 4 km
- Marktbreit ca. 5 km
- Frickenhausen ca. 5 km
- Obernbreit ca. 6 km
- Buchbrunn ca. 6 km
- Mainbernheim ca. 6 km
- Ochsenfurt ca. 7 km
- Albertshofen ca. 7 km
- Mainstockheim ca. 7 km
- Biebelried ca. 8 km
- Sommerhausen ca. 8 km
- Willanzheim ca. 8 km
- Winterhausen ca. 8 km
- Rödelsee ca. 8 km
- Theilheim ca. 9 km
- Iphofen ca. 9 km
Alle Orte im Landkreis Kitzingen
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
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- Fürth
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- Nördlingen
- Alzenau in Unterfranken
- Olching
- Ansbach
- Zirndorf
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- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.