Makler in Raben Steinfeld: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Bevor in Raben Steinfeld das erste Exposé entsteht, steht eine Wahl an: die des Maklers. Sie prägt den ganzen Verkauf. Wohneigentum ist die Regel: In Raben Steinfeld nutzen die Eigentümer 66 % der Wohnungen selbst, in Raben Steinfeld sind das 334 Wohnungen. Käufer sind hier meist künftige Bewohner. Mit 58 % freistehenden Häusern ist der Markt in Raben Steinfeld weder ländlich noch städtisch. Gefragt ist ein Makler, der Familien mit Gartenwunsch ebenso anspricht wie Käufer einer Wohnung. Vor 1949 gebaut: 17 % der Wohnungen in Raben Steinfeld; ab 2000: 12 %. Interessenten müssen den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung sehen können. Mietniveau in Raben Steinfeld: 6,22 € je m² im Bestand, unter dem Bundesschnitt von 7,28 €. Für 105 m² ergibt das rechnerisch 7.840 € Jahresmiete – Orientierung für Anleger, kein Preisschild.
In Raben Steinfeld stand 2022 kaum eine Wohnung leer (2,4 %, deutlich weniger als im Bundesschnitt (4,3 %)). Auszug und Übergabe können Sie mit Ihrem Makler deshalb in Ruhe planen. Baugrund in Ludwigslust-Parchim: im Mittel 66 € je m² (2025; 217 Kauffälle). Bei einem Haus zählt das Grundstück nur mit, Lage und Zustand schätzt der Makler vor Ort ein. Ländlich geprägt: In Raben Steinfeld gehören Grundstücksgröße, Nebengebäude und Zufahrt ins Exposé, nicht nur die Wohnfläche. Wer in Raben Steinfeld sucht, vergleicht oft mit Pinnow oder Plate. Ein ortskundiger Makler kennt diese Vergleiche und schlägt einen Angebotspreis vor, der ihnen standhält. Fotos, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen, Verhandlungen, Notartermin: All das liegt beim Makler, wenn Sie ihn beauftragen. Lassen Sie sich sein Vorgehen genau erklären.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Raben Steinfeld?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Raben Steinfeld verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Raben Steinfeld
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Raben Steinfeld laut Zensus 2022 (6,22 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Raben Steinfeld nach Objektart
| Objektart | Mietwert Raben Steinfeld | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.210–11.940 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.480–7.090 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.090–10.080 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 16.420–33.590 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Raben Steinfeld lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Raben Steinfeld – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Raben Steinfeld: Fragen und Antworten
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Raben Steinfeld oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Raben Steinfeld aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (105 m²) in Raben Steinfeld rechnerisch bringen würde: rund 7.840 €, gerechnet mit 6,22 € je m² laut Zensus 2022 – unter dem Bundesschnitt von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Mecklenburg-Vorpommern 6,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Raben Steinfeld und Nachbarorte
PLZ 19065, Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Raben Steinfeld
Nachbarorte von Raben Steinfeld
- Pinnow ca. 3 km
- Plate ca. 6 km
- Schwerin ca. 7 km
- Leezen ca. 7 km
- Sukow ca. 7 km
- Banzkow ca. 9 km
- Crivitz ca. 10 km
- Klein Rogahn ca. 11 km
- Mirow ca. 11 km
- Seehof ca. 11 km
- Wittenförden ca. 12 km
- Sülstorf ca. 13 km
- Stralendorf ca. 14 km
- Retgendorf ca. 14 km
- Lübstorf ca. 15 km
- Rastow ca. 17 km
- Demen ca. 18 km
Alle Orte in Ludwigslust-Parchim
Größere Orte in Mecklenburg-Vorpommern
- Kritzmow
- Teterow
- Zingst
- Demmin
- Grimmen
- Neustrelitz
- Ostseebad Kühlungsborn
- Putbus
- Schliemannstadt Neubukow
- Malchow
- Ostseebad Binz
- Dargun
- Altentreptow
- Rostock
- Torgelow
- Barth
- Wolgast
- Bad Kleinen
- Lüdersdorf
- Bützow
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- Krakow am See
- Neukloster
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- Warin
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- Ribnitz-Damgarten
- Tessin
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- Kröpelin
- Universitäts- und Hansestadt Greifswald
- Alt-Sanitz
- Waren
- Güstrow
- Gadebusch
- Ahlbeck
- Burg Stargard
- Malchin
- Grevesmühlen
- Laage
- Jarmen
- Woldegk
- Röbel
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Raben Steinfeld und Pinnow stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.