Makler in Eldena: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Der Weg bis zum Notartermin in Eldena wird übersichtlicher mit einem Makler, der Unterlagen, Käufer und Lagen der Gegend kennt. Laut Zensus 2022 leben in Eldena in 69 % der Wohnungen die Besitzer selbst – weit mehr als die 44 % im Bund. Wer hier kauft, will meist selbst wohnen; in Eldena gilt das für 370 von 591 Wohnungen. 90 % der Wohngebäude in Eldena sind freistehende Häuser – überwiegend freistehende Häuser (Bund: 63 %). Grundstück, Nebengebäude und Zustand gehören deshalb ausführlich und ehrlich ins Exposé. Historisch gewachsen: 52 % Altbau vor 1949 zählt der Zensus in Eldena, deutlich mehr als bundesweit (23 %). Ein guter Makler besorgt fehlende Pläne und belegt Modernisierungen mit Jahr und Rechnung. Zur Miete wohnt man in Eldena vergleichsweise günstig: 5,02 € netto kalt je m² laut Zensus 2022, weniger als im Bund, der bei 7,28 € liegt.
Selbstnutzer wägen deshalb genau ab, ob sich der Kauf für sie rechnet. Der Leerstand lag in Eldena am Zensus-Stichtag bei 6,7 % – mehr als die 4,3 % im Bund. Aussagekräftige Fotos, ein klares Exposé und ein realistischer Angebotspreis sind hier die Arbeit des Maklers. Für Bauplätze gibt es eine amtliche Statistik: In Ludwigslust-Parchim kostete baureifes Land im Durchschnitt 66 € je m² (2025, 217 Verkäufe). Ein Hauspreis ist das nicht. Der Markt in Eldena ist überschaubar und persönlich. Ein Makler, der die Gegend in Ludwigslust-Parchim kennt, präsentiert ein Haus hier angemessen. Verkäufe in Malliß oder Neu Kaliß geben Hinweise für Ihren Preis in Eldena. Ein Makler, der dort arbeitet, kennt sie aus erster Hand. Über dieses Portal lernen Sie bis zu drei Makler kennen. Beauftragen Sie erst, wenn Einschätzung, Vorgehen und Provision überzeugen.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Eldena?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Eldena verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Eldena
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Eldena laut Zensus 2022 (5,02 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Eldena nach Objektart
| Objektart | Mietwert Eldena | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.630–9.640 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.610–5.720 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.720–8.130 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 13.250–27.110 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Eldena lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Eldena – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Eldena: Fragen und Antworten
Was sagt der rechnerische Mietwert für Eldena aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (106 m²) in Eldena rechnerisch bringen würde: rund 6.390 €, gerechnet mit 5,02 € je m² laut Zensus 2022 – weniger als im Bund, der bei 7,28 € liegt. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Eldena oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Mecklenburg-Vorpommern 6,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Eldena und Nachbarorte
PLZ 19294, Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Eldena
Nachbarorte von Eldena
- Malliß ca. 6 km
- Neu Kaliß ca. 10 km
- Grabow ca. 11 km
- Ludwigslust ca. 12 km
- Dömitz ca. 15 km
- Groß Laasch ca. 15 km
- Lenzen ca. 16 km
- Wöbbelin ca. 20 km
- Neustadt-Glewe ca. 20 km
- Lanz ca. 21 km
- Klein Gusborn ca. 22 km
- Karstädt ca. 23 km
- Gartow ca. 23 km
- Lübtheen ca. 24 km
- Löcknitz ca. 25 km
- Rastow ca. 25 km
- Hitzacker ca. 26 km
Alle Orte in Ludwigslust-Parchim
Größere Orte in Mecklenburg-Vorpommern
- Kritzmow
- Teterow
- Zingst
- Demmin
- Grimmen
- Neustrelitz
- Ostseebad Kühlungsborn
- Putbus
- Schliemannstadt Neubukow
- Malchow
- Ostseebad Binz
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- Torgelow
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- Krakow am See
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- Ribnitz-Damgarten
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- Ferdinandshof
- Marlow
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- Alt-Sanitz
- Waren
- Güstrow
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- Ahlbeck
- Burg Stargard
- Malchin
- Grevesmühlen
- Laage
- Jarmen
- Woldegk
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
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