Makler in Wittenförden: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Haus oder Wohnung in Wittenförden abzugeben, ist meist eine einmalige Sache. Umso sorgfältiger sollte die Wahl des Maklers ausfallen. Ein Ort der Eigentümer: Die Eigentümerquote liegt in Wittenförden bei 77 %, ein ausgeprägter Eigentümerort (Bund: 44 %). In Wittenförden bewohnen die Besitzer 883 der 1.168 Wohnungen selbst. Freistehend, Doppelhaushälfte oder Wohnung? In Wittenförden gibt es alles; 10 % der Wohnungen gehören zu Eigentümergemeinschaften, 49 % der Wohngebäude stehen frei. Die meisten Häuser in Wittenförden stammen aus der Nachkriegszeit oder später; vor 1949 gebaut wurden 13 % der Wohnungen. Für den Makler zählt dann vor allem der energetische Stand. Wer kauft, um zu vermieten, rechnet in Wittenförden mit Bestandsmieten um 6,16 € je m² (Zensus, Mai 2022), weniger als bundesweit, wo es 7,28 € sind. Ihr Makler weiß, wie solche Käufer denken.
Leerstand gibt es in Wittenförden kaum: Am Zensus-Stichtag standen 1,3 % der Wohnungen leer, weit unter dem Bundeswert von 4,3 %. Ein ortskundiger Makler kennt die Interessenten, die hier suchen. 66 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land in Ludwigslust-Parchim (2025, 217 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Wer in Wittenförden verkauft, steht oft im Vergleich mit Häusern derselben Bauzeit. Belege über Dach, Heizung und Fenster machen den Unterschied. Kurze Wege zu den Besichtigungen, Kenntnis der Lagen zwischen Wittenförden, Klein Rogahn und Schwerin: Das bringt ein Makler aus der Gegend mit. Wer zahlt die Provision? Gehen Haus oder Wohnung an einen Privatkäufer und arbeitet der Makler für beide Seiten, tragen beide gleich viel (§ 656c BGB). Der Rechner weiter unten macht das greifbar.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Wittenförden?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Wittenförden verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Wittenförden
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Wittenförden laut Zensus 2022 (6,16 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Wittenförden nach Objektart
| Objektart | Mietwert Wittenförden | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.130–11.830 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.440–7.020 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.020–9.980 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 16.260–33.260 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Wittenförden lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Wittenförden – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Wittenförden: Fragen und Antworten
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Mecklenburg-Vorpommern 6,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Wittenförden aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (114 m²) in Wittenförden rechnerisch bringen würde: rund 8.430 €, gerechnet mit 6,16 € je m² laut Zensus 2022 – weniger als bundesweit, wo es 7,28 € sind. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Wittenförden rechnen können.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Wittenförden und Nachbarorte
PLZ 19073, Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Wittenförden
Nachbarorte von Wittenförden
- Klein Rogahn ca. 3 km
- Schwerin ca. 5 km
- Stralendorf ca. 6 km
- Brüsewitz ca. 8 km
- Seehof ca. 10 km
- Dümmer ca. 10 km
- Lützow ca. 11 km
- Leezen ca. 12 km
- Raben Steinfeld ca. 12 km
- Lübstorf ca. 12 km
- Alt Meteln ca. 13 km
- Sülstorf ca. 14 km
- Pinnow ca. 15 km
- Plate ca. 15 km
- Mühlen Eichsen ca. 15 km
- Retgendorf ca. 16 km
- Gadebusch ca. 16 km
Alle Orte in Ludwigslust-Parchim
Größere Orte in Mecklenburg-Vorpommern
- Kritzmow
- Teterow
- Zingst
- Demmin
- Grimmen
- Neustrelitz
- Ostseebad Kühlungsborn
- Putbus
- Schliemannstadt Neubukow
- Malchow
- Ostseebad Binz
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- Dassow
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- Alt-Sanitz
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- Güstrow
- Ahlbeck
- Burg Stargard
- Malchin
- Grevesmühlen
- Laage
- Jarmen
- Woldegk
- Röbel
- Elmenhorst/Lichtenhagen
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
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